Das Projekt Essling 41, besteht aus 21 freifinanzierten Neubau-Eigentumswohnungenin Größen zwischen 42m² und 111m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Neubau bestehend aus zwei Trakten mit Tiefgarage, welchernicht nur durch seineflexiblen und intelligent geplanten Grundrisseund diePlanung von Balkon- Garten und Terrassenflächen,sondern auch durch seine sehr gute Lage in unmittelbarer Nähe von Naturidyllen und Naherholungsgebieten.DieWohnungsgrößenund derenperfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur füranspruchsvolle Eigennutzer,sondern auch fürAnlegersehr interessant.

Es handelt sich um EIGENTUM-KEIN BAURECHT!

soeben fertiggestellt!

• TOP 11:Zum Verkauf gelangt dieseca. 66m²große2-Zimmer Neubauwohnung (ERSTBEZUG) mit Terrasse welche in sehr guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelegen ist.

Raumaufteilung: TOP 11, 2. Dachgeschoss, Straßentrakt

• Vorraum


• getrenntes WC


• Wohn-Essbereich


• Badezimmer


• Schlafzimmer


• Terrasse

(siehe Plan)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts werdenhochwertig ausgestattet. (siehe aktuelle Fotodokumentation)In allen Zimmern wird einwunderschöner Parkettboden verlegt, dieNassräumewerdenhochwertig verfliestund mitMarkenarmaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittelsFußbodenheizungbeheizt.

Zustand:

Die Wohnungen werdenschlüsselfertig(ohne Küche) imERSTBEZUGverkauft. Gerne vermitteln wir Ihnen auch ein kostengünstiges Küchenstudio!

Anleger:

Die Objekte eignen sich ideal zur Vermietung und können auch mit Umsatzsteuer erworben werden. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich und übernehmen für Sie die Vermietung!

Lage/Infrastruktur:

Die Donaustadt ist flächenmäßig der größte und zugleich der am schnellsten wachsende Wiener Bezirk. Der Bezirk bietet seinen Bewohnern mit mehr als 50% Grünfläche zahlreiche Erholungsgebiete, die in nur wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die U-Bahnlinie U2 „Aspernstraße“ und „Seestadt“ sind über die Buslinien 26A, 88A und 88B optimal angebunden. Von hier aus erreicht man das Stadtzentrum in rund 30 Minuten. Auch mit dem PKW ist eine gute Verkehrsanbindung geboten, über die Erzherzog-Karl-Straße gelangt man rasch und unkompliziert auf die A23.

Naherholungsgebiete prägen das Leben im Bezirk. So bieten neben der Donauinsel zahlreiche weitere Parkanlagen wie die Blumengärten Hirschstetten oder das Gänsehäufel eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Einzigartige, typische Wiener Beisl lassen sich in der nur wenige Minuten entfernten Lobau und am Mühlwasser finden. Neben einer sehr guten Infrastruktur befinden sich eine Vielzahl an Nahversorgungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten im Bezirk. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum und Entertainment Center, oder der Gewerbepark Stadlau sind öffentlich oder mit dem PKW rasch zu erreichen. In rund 15 Minuten gelangt man über die S1 zum G3 Shopping Resort Gerasdorf. Die medizinische Versorgung ist mit dem Sozialmedizinischen Zentrum Ost (SMZ-Ost), dem zweitgr