MIETE MIT KAUFOPTION - Erstklassige Neubau Wohnung in Ruhelage samt Loggia in Kematen an der Krems!

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,50m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines kürzlich fertiggstellten Wohnhauses im Zentrum von Kematen an der Krems. Diese lässt keine Wünsche offen und ist barrierefrei zugänglich.
Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur ca. 14m² südwestlich ausgerichteten Loggia.
Der Freibereich eignet sich perfekt für gemütliche Sonnenstunden im Freien.
Alle weiteren Räumlichkeiten wie die beiden geräumigen Schlaf- bzw. Kinderzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette mit Handwaschbecken sowie ein zusätzicher Abstellraum sind vom Vorraum aus zentral begehbar.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Vinyl-Boden in Eiche Dekor.
Im Abstellraum sowie Badezimmer und WC wurden zeitlose keramische Fliesen verlegt.
In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden Rollladenkästen samt Leerverrohrung für den nachträglichen Einbau von elektrischen Raffstores angebracht.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Fensterlüfter an der Terrassent��re zur Vermeidung von hoher Luftfeuchtigkeit im Inneren und zur Vorbeugung von Schimmelbildung.
Das gesamte Wohnhaus wird mittels Nahwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Glasfaseranschluss vorhanden.


Vorteile Mietkauf:

• Es sind deutlich niedrigere Eigenmittel notwendig als für eine Kreditfinanzierung beim Sofortkauf.


• Die günstigen Darlehenskonditionen des bonitätsstarken Vermieters werden 1:1 an den Mieter weitergegeben.


• Bei der Mietzinsbildung wird kein Gewinnaufschlag durch den Vermieter verrechnet.


• Nach Ablauf von 5 Jahren und nach Ablauf von 10 Jahren haben Sie die Möglichkeit die Wohnung zu folgenden Kaufpreisen zu erwerben -
  bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Fixkaufpreis:
  
  KAUFOPTION nach 5 Jahren:
  Wohnung: € 266.000,00
  Tiefgaragenplatz: € 12.000,00 - es sind 2 Stellplätze zu erwerben
  
  KAUFOPTION nach 10 Jahren:
  Wohnung: € 256.000,00
  Tiefgaragenplatz: € 12.000,00 - es sind 2 Stellplätze zu erwerben
  


• Es besteht aber keine Verpflichtung zum Kauf.


• Weitere Vorteile erfahren Sie gerne persönlich von uns!

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- 2x Schlafzimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
- Loggia

Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil im Erdgeschoß mit ca. 3m², welches für ausreichend Stauraum sorgt.
Ebenfalls sind diverse Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradabstellplätze, Trockenraum und Außenflächen samt Kinderspielplatz für alle Bewohner zugänglich.

Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, welche noch nicht im Mietpreis enthalten sind.
Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf monatl. á € 74,40 inkl. USt (inkl. BK). Mindestens 1x TG-Platz muss angemietet werden.
Auf Wunsch kann eine Ladestation (Wallboxen) für E-Mobilität angebracht werden, die Leerverrohrungen hierfür sind bereits vorhanden.

Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.

KONDITIONEN:

- Mietkosten monatl.: € 688,63 inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 248,82 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 937,45 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom)