ERSTBEZUG! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der Unionkreuzung in Linz zu vermieten!

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss eines im voraussichtlich Oktober 2024 fertig gestellten Wohn- und Geschäftshauses in unmittelbarer Nähe zur Unionkreuzung in Linz und ist barrierefrei mittels Lift erreichbar.

Beim Betreten dieser modernen Wohnung gelangt man zunächst in einen großzügigen Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind fast alle Räume zentral begehbar.
Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung und führt direkt ins Kinderzimmer.
Die Wohnung verfügt über eine separate Toilette und ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über direkten Zugang zu einem 5,75m² großen, gemütlichen Balkon.
Ein begehbarer Kleiderschrank bietet Platz für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer
- Toilette
- 2x Balkon

Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits in der Miete inkludierte großzügige Kellerabteil.

Zusätzlich stehen allen MieterInnen diverse Gemeinschaftsflächen, wie ein großer Garten und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Des Weiteren verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage, in der verpflichtend ein Tiefgaragenplatz zu je € 132,00 inkl. 20% USt angemietet werden muss.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe der Unionkreuzung in Linz, nahe dem Hauptbahnhof. Verschiedenste Freizeiteinrichtungen, Gastronomiebetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die nächste Haltestelle für die öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich nur wenige Meter entfernt.


KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 1.257,26 inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 193,42 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 1.450,68 inkl. USt

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonsti