Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 7011 Siegendorf im wunderschönen Burgenland! Diese Immobilie, ein charmantes Einfamilienhaus, bietet alles, was Sie sich für ein gemütliches und komfortables Leben wünschen. Mit einem Kaufpreis von 190.000,00 € und einer Wohnfläche von 120 m² ist dieses Haus ein wahres Schnäppchen und direkt bezugsfertig.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen. Der Vorraum ist Lichtdurchflutet und durch die Innenverglasung werden auch alle weiteren Räume erstrahl, wodurch Sie immer einen Blick nach draußen haben können. An kälteren Tagen sorgt der Alternative Kamin für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre.

Heizung: Splitgerät - Vorteil: Die Leitungen einer Split-Wärmepumpe können im Gegensatz zur Wärmepumpe im Monoblock nicht einfrieren und müssen daher nicht zusätzlich isoliert werden, zudem weisen sie einen höheren Wirkungsgrad als Luftwärmepumpen auf. Außerdem gibt es auch einen Kamin im Speisezimmer und einen nicht benutzten Kaminanschluss im Wohnzimmer, sowie Elektroheizungen.

ECKDATEN:

• Um 1900 wurde der Grundstein für ein Drittel des Hauses gelegt.


• Ca.1950 kam es dann zu den Zubauten.


• 2005 - 2010 wurden Erweiterungen und mehrere Renovierungen am Haus, an den Zubauten, und an der Garage und im Garten durchgeführt.


• 2009 wurde die Elektrik erneuert.


• 2014 wurden 3 elektrische Tore eingebaut und Gartenzaun, Fenster und Eingangstüren wurden ebenfalls erneuert.


• 2014 - 2015 wurde die Fassade in einem modernen Zustand gebracht, inkl. Dämmung. Die Decke wurde ebenfalls isoliert.


• 2020 wurde der größte Teil der Wasserinstallation erneuert.

ERDGESCHOSS (ca. 120 m2):

• Vorraum (ca. 10,9 m²)


• Küche mit Speisekammer (ca. 11,8 & 2 m²)


• Großes Speisezimmer (ca. 19 m²)


• Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank (13,2 & 3,8 m²)


• Großes Wohnzimmer (ca. 23,9 m²)


• Badezimmer mit Wanne und Toilette (ca. 5,49 m²)


• Separate Toilette (ca. 1,6 m²)


• Separat - Wasch- und ehemaliger Saunaraum (Anschlüsse vorhanden) (ca. 27,6 m²)

Zusätzlich:

• Riesige Garage mit Werkstatt  und bis zu 7 m Raumhöhe (ca. 86,4 m²)


• Zusätzliche Garage (ca. 11 m²)


• Geräteschuppen (ca. 13 m²)


• Geräumiger Keller mit Grundwasserversorgung für Bewässerung (ca. 16,8 m²)

INFRASTRUKTUR:

EISENSTADT:ca. 10 Auto-Minuten

WIENER NEUSTADT:ca. 30 Auto-Minuten

WIEN:ca. 35 Auto-Minuten

Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Schmuckstück, mit seinen zahlreichen Besonderheiten,ein großartiges neues Zuhause!

Bei Interesse sende ich Ihnen gerne die Pläne und weitere Fotos zu und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!