Helle 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage im 5. Liftstock

Sehr guter Grundriss, teilsaniert, Nähe Hauptbahnhof

Gebäude:

Diese beiden Wohnhäuser wurden 1963 erbaut und bestehen aus 2 hintereinander liegende Stiegenhäuser mit einem begrünten Innenhof dazwischen. Die Stiege 2 ist durch ihre hofseitige Lage von der Straße abgeschirmt, und in diesem ruhigen Gebäude mit Personenlift befindet sich die Wohnung.

Lage:

Vor dem Wohngebäude (Stiege 1) ist eine eine kurze Sackgasse und hat damit keinen Durchzugsverkehr. Auf Stiege 2 liegt die Wohnung hofseitig im 5. Liftstock mit Blick in den begrünten Innenhof ohne Verkehrslärm und ist barrierefrei erreichbar.

Öffentliche Anbindungen:

Straßenbahnlinien 6, 10, 11, D, Buslinie 69A in ca. 200 m Entfernung, Hauptbahnhof ca. 15 Min.

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Hofer 120 m, Billa 270 m, Bipa, Bauhaus).

Aufteilung:

Die gesamte Wohnfläche von ca. 55,00 m² mit den gleichmäßig großen und gut geschnittenen Räumen verteilt sich auf den Vorraum mit Zugang zur Küche und Badezimmer und WC, sowie dem hellen Wohnzimmer mit französischem Balkon und Türe zum Schlafzimmer.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde saniert und renoviert - mit Ausnahme von Badezimmer und WC:

- die Wände wurden geschliffen, verspachtelt und neu weiß ausgemalt,

- neuer Echtparkett in Wohn- und Schlafzimmer, Vorraum und Küche verlegt

- neue Fenster vorhanden

Der vorhandene Nachtspeicherofen wurde belassen und könnte aufgrund der exzellenten Dämmwerte durch 3 Infrarotpaneele ersetzt werden. Um die Renovierungsvorstellungen neuer Eigentümer offen zu halten, wurden Badezimmer und WC im bisherigen Zustand belassen. Bad und WC sollten daher noch renoviert werden (neue Fliesen, Dusche, Waschbecken). Im Bad wäre Platz für eine kleine Waschmaschine.

Laufende Kosten:

Ende 2021 wurde am gesamten Gebäude eine hochwertige thermischen Fassadendämmung aufgebracht.

Weiteres:

Ein großes trockenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Im Hof des Hauses gibt es Fahrradabstellplätze. Hinter dem Haus gibt es eine gepflegte Rasenfläche zur Benützung.

Finanzierung möglich!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 29,90
 HWB Klasse: B