PROFESSIONELL SANIERT - PERFEKT GESCHNITTEN - AB SOFORT BEZUGSBEREIT!

Hoch über der Stadt im 6. Liftstock befindet sich diese durch und durch modernisierte 3 Zimmerwohnung im Haus Breitwiesergutstraße 42.

Neben dem tollen Ausblick bietet die Wohnung durch ihre westliche Ausrichtung auch viel Tageslicht.

Raumaufteilung

Vorraum/Garderobe/Eingangsbereich
Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia
2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia
grosses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
Separates WC mit Handwaschbecken
Abstellraum mit Boiler und Waschmaschinenanschluss

Direkt neben dem Hauseingang liegt eine XL - Einzelgarage (3,90 m breit und 5,60 m lang), die um € 30.000,- dazu erworben werden kann.
Vor dem Haus stehen aber eine Vielzahl von kostenlosen Parkplätzen für die Bewohner zur Verfügung.

Aktuell ist in den Betriebskosten noch ein kleines Sanierungsdarlehen in der Höhe von ca. € 6.000.- enthalten.
Dieses Darlehen läuft allerdings nur mehr bis Ende 2027 und ist im Zuge des Ankaufs zusätzlich zu übernehmen.

Darüber hinaus sind ein geräumiges Kellerabteil und ein Radraum vorhanden.

Vor dem Haus könnte die Infrastruktur nicht besser sein: ein Supermarkt und eine Busstation sind in unter 100 m Entfernung zu erreichen. Restaurants, Ärzte, Straßenbahn uvm. liegen ebenso in Gehdistanz.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung vorort jederzeit zur Verfügung!
Nähere Informationen & Details erhalten Sie bei unserem zuständigen Makler
Mario Feistritzer, MBA ()

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C