Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus (4,5 Zimmer) welches sich im Zentrum von Deutsch Wagram befindet.

• Grundfläche: 425 m²


• Wohnfläche: 150 m²


• Nutzfläche: 181 m² (inkl. Keller und Garage)


• Garage: 19,50 m²


• 4,5 Zimmer

Das Objekt, welches sich auf einem ruhigen Eckgrundstück befindet, besteht aus einem Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Küche, Essbereich, großer Wohnsalon, einem Zimmer und einem Kabinett im Erdgeschoss sowie aus einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie zwei Zimmer im Obergeschoss.

Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung sowie weitere Stauraum für Allfälliges.

Im Garten befindet sich eine Terrasse sowie ein schöner Naturteich. Die restliche Grünfläche bietet sich ideal für Kinder zum Spielen, Anbau von div. Pflanzen/Kräutern bzw. Entspannen an.

Das Objekt wird noch teilw. geräumt (nach Rücksprache)

Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen - zum Bahnhof sind es nur ungefähr 4 Minuten zu Fuß; zum Marktplatz bzw. zu den Kindergärten/Schulen/Musikschulen etc. benötigt man ungefähr 5-6 Minuten zu Fuß.

Deutsch Wagram hat Infrakstrukurtechnisch alles was man benötigt (Supermärkte, Bipa, DM, Libro, Friseure, Apotheken, Ärzte uvm.)

Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird nachgereicht; das Gebäude wird geräumt übergeben.

Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummerbzw. unter  jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepageansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedinungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <10.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <6.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <9.000mBahnhof <500mAutob