ca. 90 m² Wohnfläche mit großer Südterrasse im Dorfzentrum

In einer zentralen Wohnlage erwartet Sie dieses charmante Haus in gekoppelter Bauweise in Alleineigentum. Das ca. 1950 erbaute Haus bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 147 m² eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden. Mit einer Ausrichtung nach Südosten genießen Sie viel Licht und sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse mit ca. 25 m² sowie den zwei Balkonen, die nach Osten und Süden ausgerichtet sind.

Das Haus ist gebraucht, kann jedoch im aktuellen Zustand sofort bezogen werden. Eine Modernisierung wäre denkbar, um den Komfort weiter zu steigern. Die Beheizung erfolgt über Erdöl-Radiatoren, und das Haus verfügt über eine gemütliche Holzstube im Erdgeschoss sowie eine praktische Einbauküche. Die Bodenbeläge variieren zwischen Holzdielen, Fliesen, Laminat und PVC.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Stube die Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss finden Sie vier Zimmer, wobei zwei als Durchgangszimmer gestaltet sind, sowie einen Gang und einen Abstellraum. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller gibt es neben dem Heizraum und Öllager weitere Kellerräume. Ein asphaltierter Abstellplatz im Freien steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Mit seiner familiären Raumaufteilung, der gemütlichen Sonnenterrasse und der unmittelbaren Verfügbarkeit bietet dieses Haus eine wunderbare Möglichkeit für Familien, sich hier ein neues Zuhause zu schaffen.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Roppen ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich gute Pendelmöglichkeiten bieten. In der Nähe befinden sich Nahversorger sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Für Freizeitaktivitäten laden die umliegenden Berge und die Nähe zur Ötztaler Ache zu Outdoor-Sportarten wie Wandern, Radfahren und Rafting ein und die Area 47 biete viel Action.

ECKDATEN:

Objekttyp: Haus in gekoppelter Bauweise im Alleineigentum
Grundstücksfläche: ca. 147 m²
Widmung: Allgemeines Mischgebiet
Ausrichtung: Südost
Baujahr: ca. 1950
Zustand: gebraucht
Wohnnutzfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 4
Stockwerke: Keller, EG, OG, DG
Barrierefreiheit: Nein
Heizung: Radiatoren
Befeuerung: Erdöl
Ausstattung: Einbauküche, Holzstube
Böden: Holzdielen, Fliesen, Laminat, PVC
Energieausweis: in Arbeit
Balkone: 2
Terrasse: 1 Südterrasse mit ca. 25 m²
Parkplatz: 1 asphaltierter Abstellplatz im Freien
Verfügbarkeit: ab sofort
Betriebskosten: dzt. ca. € 150,00
Kaufpreis: € 195.000,00

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Frau Barbara Lechleitner
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

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