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Diese charmante 2-Raum-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Mit einer Wohnfläche von 40 m² eignet sie sich ideal für Singles oder Pendler. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.

Die Küche ist voll ausgestattet und bereit für sofortiges Kochvergnügen. Sie ist Teil der Wohnung und wird mit einer monatlichen Miete berechnet.
Der Rest der Wohnung wird unmöbliert übergeben, sodass Sie die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und eine persönliche Wohlfühloase schaffen können.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Etagenheizung, unterstützt von einer Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Der Gemeinschaftsgarten rund um das Haus lädt zum Entspannen ein, und auf der Freifläche im Hof steht Ihnen stets ein Parkplatz zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Kellerabteil ausreichend Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.

Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage, im Trauner Stadtteil St. Dionysen.
Der Bahnhof Traun und die nächste Bushaltestelle sind nicht weit entfernt. Vom dort aus gelangen Sie schnell ins Linzer Stadtzentrum oder raus in die Natur.
Den nächsten Supermarkt erreichen Sie nach kurzer Fahrt mit dem Auto.

Kosten und Befristung
Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.
Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen.
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <875mApotheke <375mKrankenhaus <7.100mKlinik <925mKinder & SchulenKindergarten <250mSchule <250mUniversität <5.050mHöhere Schule <9.200mNahversorgungSupermarkt <525mBäckerei <850mEinkaufszentrum <2.150mSonstigeBank <725mGeldautomat <725mPost <925mPolizei <900mVerkehrBus <150mStraßenbahn <975mBahnhof <450mAutobahnanschluss <2.800mFlughafen <4.375mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap