Sie sind auf der Suche nach einer optimal aufgeteilten 5 Zimmer Wohnung in Klagenfurt inkl. Loggia?
dann sind Sie hier genau richtig,...

Highlights der Liegenschaft/Wohnung:

• 1. Obergeschoss


• geringe Betriebskosten


• 4/5 Zimmer separat begehbar


• Einbauküche inkl. Geräte


• Kunststofffenster


• Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche


• sep. WC


• Großzügiges Kellerabteil


• Loggia / Balkon


• WINDHAGER Heizsystem Öl (regelmäßig gewartet)

Raumaufteilung:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein ausreichend großes Vorzimmer mit Platz für Ihre Garderobe. Zusätzlich befindet sich nach dem Vorraum, ein weiterer Vorraum mit einer Fläche von ca. 12 m��, der Ihnen separaten Zugang in alle Räumlichkeiten verschafft (bis auf ein Zimmer mit ca. 14.50 m²). Das Wohnzimmer verfügt über ca. 28 m² und bietet einen direkten Zugang auf die Außenfläche "Loggia/Balkon" (ca. 9 m²) mit Fern- & Grünblick. Das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, WM-Anschluss und Waschbecken verfügt über eine Fläche von ca. 5 m². Das WC natürlich separat begehbar. Im Kellergeschoss befindet sich ein XXL-Kellerabteil, das alleine der Wohnung zuzuordnen ist.
(Plan im Inserat anbei)

- Vorzimmer: ca. 5 m²
- 2. Vorzimmer: ca. 12 m²
- Wohnzimmer: ca. 28 m²
- Zimmer I: ca. 14,50 m²
- Zimmer II: ca. 14,90 m²
- Kabinett I: ca. 8,50 m²
- Kabinett II: ca. 9,40 m²
- Küche: ca. 8 m²
- Bad: ca. 5 m²
- WC: ca. 1,30 m²
- Loggia: ca. 9 m²
- Kellerabteil: ca. 12 - 13 m²

Infrastruktur:
Sie erreichen binnen weniger Gehminuten (ca. 1,3 km) die Innere Stadt mit zahlreichen Restaurants, Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Der Bahnhof Klagenfurt ist ca. 2,1 km von der Liegenschaft entfernt.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter  oder per mail unter 

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Details:
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und kann ab 01.02.2025 bestandsfrei übernommen werden. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt derzeit, ca. 1.150,-- € inkl. BK. Gerne erkläre ich Ihnen die genaueren Details telefonisch oder per Mail.

Wichtig: Das Sanierungsdarlehen läuft im Juni 2025 aus. Die Höhe der Vorschreibung sinkt dann auf ca. 358,-- € inkl. 10% MwSt.

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notarabwicklung: nach Absprache

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <500mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mFlughafen <5.000mStraßenbahn <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap