Wer gerne in einem kernsanierten Haus leben möchte, ist hier genau richtig.

Auf ca. 153 m2 Wohnfläche finden Sie:

Im Erdgeschoss ca. 78 m2:

• Windfang


• Flur und Treppe ins Obergeschoss Altbau


• Badezimmer


• Küche


• Esszimmer


• Flur mit Ausgang auf die Terrasse und Treppe ins Obergeschoss Zubau


• Toilette separat mit Waschküche


• Heizraum und Abstellräume

Im Obergeschoss Altbau ca. 37 m2:

• Flur


• Zwei Kinderzimmer

Im Obergeschoss Zubau ca. 38 m2:

• Flur


• Abstellraum


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer mit Balkon

Im Außenbereich:

• Grundstücksfläche 566 m2


• Garage für ein Fahrzeug


• Vier zusätzliche Parkmöglichkeiten


• Gartenhaus ca. 18m² groß, mit geziegeltem Grill


• Geräteraum neben Gartenhaus


• Überdachte Terrasse


• Großzügiger umzaunter Garten in südlicher Ausrichtung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.000mFlughafen <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der erste Teil des Hauses wurde 1958 und der zweite Teil 1970 errichtet. 2019 wurde das Haus Kernsaniert und ist wie folgt ausgestattet:

- Ein Vollwärmeschutz wurde bei der Sanierung 2019 angebracht
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung wurden 2010 getauscht
- Böden neu 2019: Glänzende Fliesen im ganzen Erdgeschoss sowie Vinylboden im Oberschoss
- 2019 wurde zudem die gesamte Außenhaut der Hauses (Fassade, Dach und Dachfenster) die gesamte Elektrik und Installationsrohre neu verlegt.
- 2023 wurde eine hochwertige und vollausgestattete Maßküche eingebaut, Kühlschrank mit Wasseranschluss
- Gas Heizung mit Radiatoren
- Die Türen des Hauses sind von der Firma DANA
- Die Innenwände und Decken wurden auch 2019 verspachtelt und gestrichen
- Kabel Anschluss für TV verfügbar
- Garage für einen PKW und drei weitere Stellplätze vor der Garage und dem Haus

Zusatzinformationen:
Der Einzug kann zu einem vereinbarten Zeitpunkt stattfinden.
Das Obergeschoss ist getrennt und von zwei separaten Treppen zu begehen.
Es ist ein Keller vorhanden, dieser wurde aber bereits vor mehreren Jahren verschlossen. Könnte aber wieder geöffnet werden.
Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.