Wenn Sie auch den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, dann ist dieser moderne Wohntraum bestimmt interessant für Sie!

Dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Lage ist perfekt für Familien, aber auch für Pärchen bestens geeignet!
Sie punktet sowohl mit ihrer ruhigen Lage und dennoch der Nähe zu Wiener Neustadt, als auch mit ihrer hochwertigen Ausstattung.
Ein Haus zum Wohlfühlen.

HIERZU EINIGE DETAILS:
ca. 854 m² Grundstücksfläche
ca. 172,56 m² Wohnfläche
ca. 98,79 m² Erdgeschoss
ca. 73,77 m² Obergeschoss
Holzriegelbauweise
großzügiger Garten
Baujahr ca. 2022
insgesamt 4 Zimmer
überdachte Terrasse – ca. 27 m²
Garage - ca. 49 m²
Heizung und WW-Aufbereitung mittels Luftwärmepumpe
Designkaminofen
Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage
hochwertiges Parkett und Fliesen im ganzen Haus
elektrische Aussenjalousinen
3-fach verglaste Holz-Alu Fenster inkl. Fliegengitter

Das moderne und durchdachte Haus gliedert sich in:
Erdgeschoss: Vorraum, Küche mit Ess- und Wohnbereich, WC, Abstellraum, Technikraum, Hauswirtschaftsraum, Speis
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer, WC extra

Wir nehmen uns bei den Besichtigungen persönlich für Sie Zeit.

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt! Ich freue mich auf Sie!

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des VertragserrichtersAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	42.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+