Zum Verkauf gelangt eine komfortabel aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Sanierungsbedarf und ca. 88 m² Wohnfläche direkt bei Augarten, am Beginn der Klanggasse im 2. Bezirk. Gelegen ist die Wohnung im 5. Liftstock (=vorletzter Stock im Gebäude) einer gepflegten Liegenschaft aus den 1950ern.Die lichtverwöhnte Wohnung ist zum einen südwestlich Richtung Klanggasse und zum anderen nordöstlich Richtung Innenhof ausgerichtet. Der Grundriss überzeugt mit drei Zimmern, wovon zwei Zimmer komplett in den Innenhof gerichtet sind, einem Bad mit Fenster, einem separaten WC und einer separaten Küche mit Speis/Abstellraum. Alle Zimmer sind zentral begehbar (ideal auch zur WG-Nutzung). Absolutes Highlight ist der traumhafte Augarten- und Fernblick von einem der Zimmer aus (Seite Klanggasse). Die Wohnung eignet sichideal als Investment zur Vermietung (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft) oder zur Selbstnutzung.

Die ausgezeichneteLage der Wohnung im Volkertviertel, einem hippen und beliebten Grätzl des 2. Bezirks, direkt beim traumhaften Augarten,   überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Erstklassige Restaurants, hippe Bars, gemütliche Cafés und bezaubernde Plätze laden in der Umgebung zum Verweilen ein. Schnell zu Fuß oder mit dem Radsind beispielsweise der Volkertmarkt, der Karmelitermarkt, der Prater, der Donaukanalund der 1. Bezirk erreichbar. Die hervorragende öffentliche Anbindung nähe der U2-Station Taborstraßerundet die exzellente Lage ab.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 88 m²


• ZIMMER:3 + separate Küche mit Speis


• GESCHOSS: 5. Liftstock


• AUSRICHTUNG: Südwest (Klanggasse) / Nordost (Innenhof)


• RAUMHÖHE: bis zu ca. 2,75 m
  

HIGHLIGHTS

• Direkt beim Augarten


• Zimmer zentral begehbar


• Separate Küche


• Kunststofffenster in den Zimmern - Richtung Klanggasse mit außenliegenden Rollläden


• Bad mit Fenster


• Separates WC


• Kellerabteil zur Nutzung


• U2-Station Taborstraße schnell fußläufig erreichbar


• Ca. 5 Gehminuten zum Volkertmarkt


• Ca. 10 Gehminuten zum Karmelitermarkt


• Prater & Donaukanalin nur wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar


• Nur ca. 5 Minuten per Fahrrad in den 1. Bezirk

Das Haus verfügt über eine Garage mit, je nach Verfügbarkeit, Stellplätzen zur Miete.

Betriebskosten: EUR 115,40
Rep. Rücklage: EUR 28,87
Liftkosten: EUR 23,65
Wassergebühr: EUR 21,51
USt. 10%: EUR 16,06

Augarten | Taborstraße (U2) | Volkertmarkt | Karmelitermarkt | Prater | Donaukanal