Diese dreizimmerige Eigentumswohnung bietet Ihnen eine ruhige und zentrale Wohnlage. Sie ist ideal für alle, die nach einem Zuhause in der Stadt suchen und gleichzeitig die Ruhe genießen möchten. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die zum Innenhof ausgerichtet ist, und bietet somit einen abgeschirmten Platz im Freien.

Der Grundriss der Wohnung ist praktisch gestaltet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Die Küche ist separat und funktional, wenn auch renovierungsbedürftig. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen. Die Loggia bietet Ihnen einen Platz im Freien zum Entspannen.

Lage:
Die Wohnung befindet sich direkt an der U-Bahn-Station Dresdnerstraße, was Ihnen eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die U-Bahn-Linie U6 und die Buslinie 5A halten direkt vor dem Haus und ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote, die Ihren Alltag erleichtern. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Wohnung auch für Familien attraktiv macht.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- U6 und Bus 5A Dresdnerstrasse direkt vor dem Haus
- Bahnhof Traisengasse ca. 6 Gehminuten
- Linie: 1 und 2 ca. 4 Gehminuten
- Buslinie 37A, N29 ca. 4 Gehminuten

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummeroder per E-Mail zur Verfügung.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	32.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B