English Description Below

Bitte nur Nichtraucher!

Im Jahr 2022 generalsanierte, sehr hübsche Wohnung im 3. Liftstock.

Der Grundriss erstreckt sich über großzügige und helle 76m² in Nord/Süd-Ausrichtung, bestehend aus:
+ Vorzimmer / Flur (16m²); bereits hier bringen 2 hofseitige Fenster viel Licht in den Wohnraum.
+ 2 zentral begehbare Zimmer (18,4m² & 20,5m²)
+ große Küche (12m²) mit Essplatzmöglichkeit und Grünblick in den Hof
+ großes Bad mit Dusche & Badewanne (!!), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC

Heizung: neue Gastherme
Die Therme in Kombination mit denKunststofffenstern mit Doppelverglasung helfen die Heizkosten stark zu reduzieren.

Internetanschlüsse (A1 und Magenta) in beiden Zimmern.

Der Liftstartet im 1.Halbstock, daher nicht barrierefrei.

Es kann ein altbautypisches Kellerabteil zur Verfügung gestellt werden.
FürFahrräder gibt es eine Abstellmöglichkeit im Innenhof.

Heizung:moderne Gasetagenheizung


Öffentliche Verkehrsanbindung:
U3 & S45 Ottakring
Straßenbahnlinien 2,10, 44, 46
Buslinien 45A, 46A, 46B, 48A sowie binnen 5 Gehminuten auch 10A

sonstige Infrastruktur:
Im Umfeld befinden sich eine Bankfiliale, ein Biosupermarkt und stadtbekannte Heurigenlokale.
Die nahegelegene Thaliastraße wartet mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten auf und der Wilhelminenberg kann zur Naherholung genutzt werden.

Vertrag & Kosten:
Befristung: 5 Jahre
Bruttomiete inkl. BK & USt. wie hier angeführt (= Kaltmiete); daher Gas & Strom für WW und Heizung extra
Hausverwaltung: einmalig €150.- brutto bei Vertragsunterzeichnung

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Bitte informieren Sie uns über:

+ Anzahl der Personen in Ihrem Haushalt

+ aktuelle Jobsituation

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

NEU!Selbstverständlich können Sie uns auch mit der Suche nach einer Wohnung gemäß Ihren persönlichen Wünschen beauftragen. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne unser Formular für einen Suchauftrag.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAuto