Wir freuen uns, Ihnen diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1 Stock mit Lift im 11. Bezirk Wiens vorstellen zu dürfen. Auf rund 55 m² erwartet Sie ein optimal geschnittenes Zuhause, das sich ideal für Singles oder Paare eignet.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Enkplatz (U3) entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie in kürzester Zeit das Stadtzentrum sowie alle wichtigen Knotenpunkte Wiens erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel.

Aufteilung:
Die rund 55 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei helle Zimmer, die beide durch ihre moderne Bauweise und den cleveren Grundriss überzeugen. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen gemütlichen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Die Küche ist separat und mit modernen Geräten ausgestattet.

Ausstattung:
Diese Neubauwohnung besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch hochwertige Materialien und moderne Ausstattung. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein, und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.

Betriebskosten:
Die Bruttobetriebskosten belaufen sich auf überschaubare 150 € pro Monat, was die Wohnung auch finanziell attraktiv macht.

Fazit:
Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen, hellen Wohnung in einem gut angebundenen Teil Wiens sind, dann ist dieses Schmuckstück im 11. Bezirk genau das Richtige für Sie!

Der Kaufpreis beträgt: 140.000€

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vorzustellen!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot)
Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1).
Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)

AUF GRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe!
RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28.
Unsere KollegInnen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung.
Auf unserer Homepage: finden Sie alle unsere MitarbeiterInnen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.