Errichten Sie Ihre Traum-Luxus-Villa in Klosterneuburg, hier ist Platz für eine richtige Megavilla mit Pool, Tennisplatz, uvm. oder verfolgen Sie das bereits bewilligte Doppelhaus-Konzept auf 6 Grundstücken oder vielleicht sogar eine Kombination daraus …. bei dem geringen m²-Preis ist alles umsetzbar! 

• Grundstück:4.796m²

• Kaufpreis:€ 2.890.000,-

• Kaufpreis/m²: ca.€ 600,-/m² 

Vom Grundstück hat man einen herrlichen Weit- und Grünblick, die Kirche rundet den Ausblick ab. Durch die leichte Hanglage ergeben sich 3 ideal bebaubare Plateaus mit eigenen Zufahrten

Flächenwidmung: Die gesamte Liegenschaft hat eine Bauland-Wohnen (beschränkt auf 2 Wohneinheiten) Widmung mit Bauklasse II und offener Bauweise

Baubewilligung
Die Liegenschaft wurde in 6 Grundstücke (á ca. 800m²) geteilt und ein Projekt mit 6 Doppelhäusern zu insgesamt 12 Einheiten und einer Nutzfläche von 2.233,15m² wurde baubehördlich bewilligt. Es liegen sämtliche Planungen, Genehmigungen (Wasserrecht, etc.) sowie ein rechtskräftiger Baubescheid bis Jänner 2025 vor. 

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <6.000mKlinik <3.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <2.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <4.000mStraßenbahn <9.500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

• Grundstücksfläche:ca. 4.796 m² 

Kaufpreis:                  2.890.000,-
Nutzfläche: 2.233m² 
Nutzungsart:Wohnen 
Beziehbar:sofort 
Erschließung:vollerschlossen

• Eigentumsform:Alleineigentum 

Die Liegenschaft besteht komplett aus Bauland (Wohnen), erstreck sich über 2 Straßen und liegt im Herzen des wunderschönen Teils von Klosterneuburg. Der Ortskern Maria Gugging und diverse Einkaufmöglichkeiten sowie das bekannte Institute of Science and Technology Austria (ISTA) sind nur wenige Minuten entfernt. Trotz der atemberaubenden Naturlage ist die Großstadt Wien nur 20 Autominuten entfernt.