Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Pottendorf, die Marktgemeinde ist mit 7491 Einwohnern im Bezirk Baden in Niederösterreich. In dieser charmanten Gemeinde, nur 30 Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein einzigartiges großes sowie sonniges und ebenes Grundstück mit 1045m² Fläche auf dem das lichtdurchflutete Einfamilienhaus steht, dass Sie begeistern wird.

Zur Immobilie gehört auch eine geräumige Garage, sowohl mit Keller und Dachgeschoss dazu.
Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus/Bungalow wird folgendermaßen aufgeteilt:

+ERDGESCHOSS:

Vorraum-------------- 2,10m² - verfließt
Diele------------------ 14,88m²
Wohnzimmer ---- 25,96 m² Mosaikparkett Eiche Natur - Zugang zur 40m² sonnigen Terrasse
Küche---------------- 7,5m² verfließt
Schlafzimmer 1 --- 17,35m² Mosaikparkett Eiche Natur
Schlafzimmer 2 -- 16,59m² Mosaikparkett Eiche Natur
+Schlafzimmer 3 - Derzeit auch ein Essbereich 19,14m² leicht Trennbar und zum verbauen als drittes Schlafzimmer möglich. Genaue Ausstattung mit Mosaik Parkettboden Eiche Natur.

Bad ------------- 3,51m² Badewanne vorhanden, sowie Fenster
WC -------------- 1,52m² mit Fenster
Abstellraum----- 3,5m² verfließt mit Fenster
Raum ------------ 2,45m² Waschmaschinenenanschluß vorhanden, + Fenster

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+Terrasse --- 40m² Sonnig mit einem Direktzugang von Wohnzimmer hinaus.
+Garage ------28m²


+KELLER
Kellerabteil 1 ---- 15,20m²
Es befindet sich ein Brunnen mit einer Schwenkelpumpe drinnen mit dem Sie sich viel Wasser ersparen können.

Kellerabteil 2 -------21,36m² Eine lukrative SAUNA mit einer Dusche zum abkühlen.
Kellerabteil 3 ------- 21,76m² Großflächig und ideal für einen Fitnessraum oder jeglichen anderen Wünschen.
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Treppenaufwärts kommen Sie in das Dachgeschoss, welches bis jetzt nicht ausgebaut worden ist.

AUSSTATTUNG:

Wärmeschutzfassade 15cm
Dachdämmung
Fenster 3-Fachverglasung
Fliegengitter
Jalousien/Außenrollos
Parkett Mosaik Natur Eiche
Fließen
Brunnen mit Schwenkelpumpe
SAUNA und Dusche
Ziegelmassive Bauweise

2013 wurde die Wärmeschutzfassade saniert sowohl auch eine Dachdämmung, Fenster mit Außenrollos und Fliegengitter eingebaut, Eingangstür und Terrassentür sowie Kellerfenster erneuert.


LAGE/INFRASTRUKTUR

Die Lage des Hauses ist zentral, aber doch ruhig. Sie erreichen sowohl mit dem Bus als auch mit dem Zug schnell und bequem alle wichtigen Orte in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:

Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, EUROSPAR, BIlla, Bipa, Raifeisenbank, Tankstelle, Kaffeehaus, Restaurants, Bäckerei, Pizzeria, Arzt für allgemeine Medizin, BAHNHOF und BUSHALTESTELLE etc..
Auch für Ihre Freizeit bietet Pottendorf ein vielfältiges und auch Familiäres Sortiment an Möglichkeiten zu unternehmen.

Von Pottendorf kommen Sie schnell und verbindlich zu folgenden Orten:

+Shopping City und Eisenstadt 15minuten mit dem PKW.
+Baden 20 Fahrminuten mirt dem PKW
+Wien ca. 35 Fahrminuten mit dem PKW



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Kaufpreis:499.000.- € , Lasten und Bestandsfrei
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..

Für Besichtigungstermine und weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
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