Lage/Infrastruktur:

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Maxglan in der Nähe der Glan, inmitten von Grün- bzw. landwirtschaftlich genutzten Flächen. Der entlang des Glanbachs führende Schwarzgrabenweg/Treppelweg ist ein beliebter Wander- und Radweg der bis in den Stadtteil Riedenburg führt. Über diesen ist die Innenstadt auch ohne Auto bestens zu erreichen. Oder man benutzt die  O-Bus Linie 27. Diese bringt Sie in ca. 10 Min. bequem und sicher in das Stadtzentrum (alle 10 bzw. 20 Minuten). Weiters besteht die Möglichkeit das Walsie Taxi ab VS Viehhausen zu gebrauchen. Der Autobahnanschluss Flughafen ist  in ca. 5 Autominuten erreichbar. Die Maxglaner Hauptstraße ist wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.  Der Kindergarten/Hort Kendlerstraße ist in wenigen Minuten, ohne Querung einer Straße, zu erreichen und der Pfarrkindergarten St. Vitalis ist auch ganz in der Nähe.

Objektbeschreibung:

Das gepflegte Eck-Reihenhaus, mit einer Wohnfläche von ca.127m², wurde im Jahr 1997 errichtet.  Es befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Stadtteil Maxglan und wurde süd-westlich ausgerichtet. Eines der Highlights ist der großzügige Balkon im Dachgeschoß. Durch den im Süd/Westen angelegten Garten und dem Balkon im Dachgeschoß hat man fast zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit einen angenehmen Platz im Freien zu finden.
Die Küche, das Badezimmer, das Gäste WC und die Terrasse wurden 2021 voll renoviert.
Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle anderen Räume werden mit Heizkörpern geheizt. Soeben wurde eine neue Gas Kombitherme (Warmwasser/Heizung) im Haus verbaut. Die Sanitärbereiche und der gesamte Keller sind verfliest, in den restlichen Wohnräumen sind helle, freundliche Parkettböden verlegt.

Neue Gas-Therme im Haus ist verbaut, Energieausweis wird gerade neu gemacht.

Kombitherme, Warmwasser & Heizung (Gas) Junkers ZWSB 22/28-3 E 23
€7,241.00

Brand: JUNKERS
Junkers CerapurAcu
Junkers ZWSB 22/28-3 E 23
Kombitherme, Warmwasser & Heizung

Die Brennwerttherme Junkers CerapurAcu ZWSB ist eine Kombitherme mit integriertem Speicher und ist besonders platzsparend. Der integrierte 42l Schichtladespeicher bietet eine Warmwasserleistung wie ein 90l Warmwasserspeicher bei wesentlich niedrigeren Kosten.

Integrierter Warmwasserspeicher
Energieeffizienz 92%
Green Gas Ready
Dieses Gasgerät ist fit für CO2 neutrales Gas
Bj. 2016

Raumkonzept: 

Erdgeschoss: 

Vorraum
Gäste WC
Wohnraum, Essbereich
Küche
Garten  ca. 115 m²
Terrasse

Obergeschoss: 

Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Bad mit Dusche und Wanne, Waschbecken, Tageslicht.
WC

Dachgeschoß:

2 Zimmer
Wirtschaftsraum
Dachterrasse (nach Süden ausgerichtet)

Keller:(Voll unterkellert)
Vorraum
3 Kellerräume
Technikraum

Die Immobilie interessiert Sie? Sie haben weitere Fragen? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf, ich freue mich Sie zu beraten!
Christian Adam

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <2.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum