Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, moderne, in top Lage befindliche und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in 2521 Trumau, ca. 20 Autominuten von Wien entfernt.
Trumau ist eine Marktgemeinde mit 3757 Einwohnern in Niederösterreich im Bezirk Baden.

Das Gebäude ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß und ein
Dachgeschoß samt Dachterrasse. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Weiters befinden sich zwei Abstellplätze für Kraftfahrzeuge auf der Liegenschaft.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene Luftwärmepumpe (7kW) und und einer Klimaanlage (PANASONIC LUFTWÄRMEPUMPE, PANASONIC KLIMAANLAGE, 3,5 KW, kann sowohl kühlen als auch heizen), welche sich im jeweiligen Garten
befindet.

Die moderne und TOP AUSGESSTATTETE Doppelhaushälfte ist folgendermaßen aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:

- Vorraum 4,09m²
- Wohnzimmer31,02m²
- Küche 5,78m²
- WC 2,30m²
- Technikraum 1,56m²

OBERGESCHOSS:

- Flur 4,09m²
- Waschraum 3,20m²
- Bad/WC 3,82m²
- Zimmer 111,12m²
- Zimmer 210,02m²
- Zimmer 310,01m²

DACHGESCHOSS:

- Zimmer 118,42m²
- Garderobenraum 5,10m²
- Bad 3,43m²

- Dachterrasse12,32m²
________________________________________

gesamt113,93m²

Garten:166m²

AUSSTATTUNG:

- BJ 2022
- ERSTBEZUG
- KLIMAANLAGE PANASONIC heizt und kühlt (3,5 kW)
- Photovoltaikanlage in Vorbereitung
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe PANASONIC (7kW)
- Ziegelmassivbauweise mit Ziegelmassiv Trennwänden
- Fassadendämmung 16cm
- 3-fach verglaste Kunststofffenster in Alu Anthrazit auf der Außenseite, innen weiß
- Alu Zaun
- Elektronisch angetriebenes Eingangstor
- Sicherheitseingangstür
- Videosprechanlage
- hochwertiger Rollrasen
- Abstellplätze für zwei Autos
- Vobreitung für eine E-Ladestation
- aufgeklebter Fischgrätenparkett in Eiche 12mm
- alle Nassräume sind mit hochwertgigen, gleichfarbigen Designerfliesen ausgestattet
- elektrische Jalousien
- Insektenschutz auf allen Fenstern
- hochwertige Massivholzküche vom Tischler
- Arbeitsplatte der Küche in Quartz
- LED Beleuchtung
- jedes Zimmer hat einen vorbereiteten Internet- und Fernsehanschluss

LAGE/INFRASTRUKTUR:

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe von verschiedenen Einrichtungen wie einem Arzt, Apotheke, Kindergarten, Nahversorger, Bank, Tankstelle, Polizeiinspektion, Trafik, Restaurants und einen Bahnhof, etc..
Ideal für ältere sowie Jungfamilien.

Kaufpreis: € 499.900 ,- geldlasten- und bestandsfrei


Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil:Email:

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	35.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizie Inserat Inserate-Nr 7373191 Referenz 64547 Inserat melden Inserat melden Grund auswählenInserat nicht mehr aktuellWohnungstauschVermittlungs-InseratMarketing- oder Werbe-InseratsBetrugsverdachtSpamInserent antwortet nicht Kommentar E-Mail Senden Anbieter kontaktieren Ähnlich EUR 499'900 5 Zimmer Bungalow 3452 Atzenbrugg NÖ EUR 499'900 5 Zimmer Einfamilienhaus 2213 Bockfließ NÖ EUR 499'900 5 Zimmer Haus 5230 Mattighofen OÖ Kontaktanfrage NachrichtGuten Tag Ich interessiere mich für das Objekt in Trumau auf UrbanHome. Bitte senden Sie mir die Dokumentation. Vorname Nachname Strasse PLZ Ort Telefon E-Mail Senden Hypothekarberatung von MoneyPark Wann benötigen Sie eine Hypothek? In <6 Monaten In 6-12 Monaten In >12 Monaten Max. Eigenmittel CHF Jährliches Haushalts-Bruttoeinkommen Ich gebe mich hiermit einverstanden, dass MoneyPark mich für ein unabhängiges Beratungsgespräch bezüglich einer Hypothek kontaktieren darf. Senden Umzugsofferte anfordern Aktuelle Adresse Neue Adresse Zimmer11.522.533.544.555.566.577.588.59+ Umzugsdatum Ich gebe mich hiermit einverstanden, dass Easy Umzüge mich bezüglich einer Umzugsofferte kontaktieren darf. Senden Ad Blocker aktiv? Wir brauchen deine Unterstützung für UrbanHome. Bitte deaktiviere deinen Ad Blocker während du die Inserate auf UrbanHome ansiehst, so dass wir auch weiterhin die Inserate kostenlos anbieten können. OK, er ist deaktiviert UrbanHome Über UrbanHome Kontakt Business anmelden Impressum Suchen Wohnung mieten Haus kaufen WG Zimmer finden Parkplätze Inserieren Wohnung vermieten Haus verkaufen Bürofläche inserieren Parkplatz vermieten Services Finanzierungsrechner Umzug Mietkaution Ratgeber Rechtliches Allgemeine Geschäftsbedingungen Datenschutzbestimmungen Cached: 06.11.2024 21:38:10