Lage:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der U1 Station Troststraße und nur ca. 750m vom Reumannplatz entfernt.

Mit der U1 gelangt man in nur 7 Min zum Kurzentrum Oberlaa oder in nur 3 Min. zum Hauptbahnhof und 9 Min zum Stephansplatz.
Ein Fahrradweg vor dem Haus führt in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und weiter bis ins Zentrum.

An Einkaufsmöglichkeiten gibt es gegenüber eine große Euro-Spar Filiale, einen Penny-Markt, sowie eine Apotheke. Der Viktor Adler Markt ist nur eine U-Bahn Station entfernt.

Wohnung:

Die ruhige und zentral begehbare 2-Zimmerwohnung ist sehr sonnig und 48,02m² groß. Die Wohnung liegt in einem 1972 erbauten Mehrparteienhaus und orientiert sich dabei Richtung Westen, in den ruhigen Innenhof hinein. Sie wurde soeben inkl. Strom komplett saniert. 

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer separat begehbaren, komplett neuen Küche!

Das Bad ist mit einer schönen Eckdusche ausgestattet und ist das WC separat davon. Weiters ist in der Wohnung ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden und gibt es auch ein trockenes Kellerabteil.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <275mApotheke <150mKlinik <1.300mKrankenhaus <2.350mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <225mUniversität <475mHöhere Schule <2.925mNahversorgungSupermarkt <25mBäckerei <375mEinkaufszentrum <1.550mSonstigeGeldautomat <300mBank <300mPost <300mPolizei <375mVerkehrBus <175mU-Bahn <250mStraßenbahn <850mBahnhof <150mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap