Exklusives Wohnhighlight im 14. Bezirk: Maisonette-Perle mit atemberaubendem Blick!

In der exklusiven Vermarktung präsentieren wir Ihnen 3 einzigartige Maisonette-Wohnungen im begehrten 14. Bezirk. Diese exquisite Neubau-Residenz befindet sich in spitzen Lage, unmittelbar in der Nähe der U-Bahn-Station Johnstraße sowie der S-Bahn-Station Breitensee. Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit und nehmen Sie das Telefon zur Hand, um noch heute einen Termin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser einzigartigen Liegenschaft zu überzeugen.

Allgemeine Objektbeschreibung:

Die Wohnungen werden auf eine Befristung von 10 Jahren vermietet und sind ab sofort beziehbar. Jede Wohnung besitzt eine hochwertige Standardausstattung, die sämtliche Sanitäreinrichtungen und eine vollausgestattete Küche umfasst. Ein zusätzliches Highlight sind die bereits vorhandenen Klimaanlagen, die im Sommer frischen Wind in die Räume bringen. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung.

Zusätzliche Verstaumöglichkeiten bieten private Kellerabteile, die jeder Wohnungseinheit zugeordnet sind. Ihr Fahrrad kann bequem im hauseigenen Innenhof untergebracht werden. Lassen Sie sich von dieser exklusiven Wohngelegenheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen!

Die Wohnung Top 52 hat folgende Raumaufteilung:

1. Dachgeschoß

• Vorraum: 17,78 m²


• Wohnküche: 33,92 m²


• WC: 3,70 m²

2. Dachgeschoß

• Vorraum: 3,95 m²


• Zimmer: 20,86 m²


• Bad: 26,31 m²

Kosten bei Anmietung:

Monatliche Miete: 1.699,00 € (inkl. Betriebskosten und USt.)

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 € zzgl. 20% USt.

Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen.

Hinweis Nebenkosten:

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzinsnicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.

Infrastruktur:

Unmittelbar neben der S-Bahn Breitensee befindet sich das Eckzinshaus in einer sehr zentralen Lage. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie den Steinhofgründen, Schloss Schönbrunn, Technisches Museum, Meiselmarkt etc. ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station U3 Hütteldorfer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn U3 – Hütteldorfer Straße


• S-Bahn Breitensee


• Straßenbahn 10, 49

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 25,37 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,76

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft übli