Es freut uns sehr, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus (teilfertiggestellt) in Fels am Wagram anbieten zu dürfen. Das Haus verfügt über 3 eigenständige Wohneinheiten (wovon 2 bereits bezugsfertig sind) und 3 Garagen sowie ein Nebengebäude in Form eines Stadels.

Aufteilung des Hauses:

Straßenebene (Keller & nicht fertiggestellte Wohneinheit):

• Heizraum


• Abstellraum


• Garage


• Wohn/Küchenbereich, Schlafzimmer und Badezimmer (nicht fertiggestellt - Zustand "Rohbau + Leitungen")

Gartenebene:

• Wohneinheit 1:
  
  
  
  
  • Vorraum
  
  
  • Schlafzimmer
  
  
  • Küche
  
  
  • Esszimmer
  
  
  • Wohnzimmer
  
  
  • Bad mit Wanne und Dusche, WC als eigener Raum
  
  
  
  

• Wohneinheit 2:
  
  
  
  
  • Vorraum
  
  
  • Schlafzimmer
  
  
  • Küche mit Essgelegenheit
  
  
  • Wohnzimmer
  
  
  • Fensterbad mit Dusche, WC als eigener Raum
  
  
  
  

Es ist ein nicht ausgebauter Dachboden mit einer Fläche von ca. 100 m² vorhanden (Zugang über eine fertiggestellte Treppe ist bereits vorhanden)

Bitte zu beachten, dass der Plan im Anhang lediglich die Grundstruktur des Hauses widerspiegelt, die Raumaufteilung ist etwas anders. Details gerne während der Besichtigung.

Lage:

Die Gemeinde Fels am Wagram, ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Langenlois, Tulln und Krems sowie dem nahen direkten Autobahnanschluss, ein idealer Wohnort. Gelegen an der Weinregion Wagram und nahe den Donauauen, ist eine öffentliche Erreichbarkeit mit dem Bus sowie mit der Bahn gegeben. Direkt im Ort sind sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und eine Volksschule vorhanden.

In der Region finden sich tolle Restaurants und Heurige.

Durch den direkten Bahnanschluss im Ort ergeben sich sehr gute Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems, Tulln, Stockerau und St. Pölten, selbiges gilt natürlich für den Individualverkehr auf Grund des nahen Autobahnanschlusses.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <6.000mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <5.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap