Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Wohnung im Herzen von Wien bietet Ihnen unvergleichlichen Luxus und Komfort. Mit ihren beeindruckenden Merkmalen und modernen Annehmlichkeiten ist sie ein wahres Juwel inmitten der Stadt.

Merkmale:

• 
  

  Vollverglast: Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die Stadt aus jeder Ecke Ihrer Wohnung.

  
  


• 
  

  Klimatisiert: Die Wohnung ist klimatisiert, um Ihnen zu jeder Jahreszeit maximalen Komfort zu bieten.

  
  


• 
  

  Zwei Etagen, zwei Eingänge: Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen zwei separate Eingänge für ultimative Privatsphäre und Bequemlichkeit.

  
  


• 
  

  Optionale Parkplätze: Sie haben die Möglichkeit, zwei Parkplätze in der sicheren Tiefgarage anzumieten (optional, € 70,00 Brutto pro Stück).

  
  


• 
  

  Betriebskosten + Rücklage: Die monatlichen Betriebskosten und Rücklagen belaufen sich auf ca. € 700.

  
  


• 
  

  Panoramalift: Genießen Sie eine spektakuläre Aussicht auf den Süden von Wien während Ihrer Fahrt mit dem Panoramalift, der die 17. bis 27. Etage verbindet.

  
  


• 
  

  Barrierefrei: Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet, um maximalen Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten.

  
  

Diese atemberaubende Wohnung teilt sich wie folgt auf:

In der 19. Etage befinden sich die großzügig geschnittene Wohnküche mit ca. 46,83 m², die mit öffenbaren Scheiben vollverglaste Loggia mit ca. 11,20 m² und neben Vor- sowie Abstellraum ein WC.

In der 20. Etage befinden sich drei Zimmer mit jeweils knapp 11,00 m², das Badezimmer sowie ein weiteres WC und Abstellraum.

Weitere Annehmlichkeiten:

• 
  

  Fahrradraum: Sichere Aufbewahrungsmöglichkeiten für Ihre Fahrräder.

  
  


• 
  

  Fernwärme: Effiziente und umweltfreundliche Heizung.

  
  


• 
  

  Garage: Sichere Tiefgarage für Ihr Fahrzeug.

  
  


• 
  

  Gemeinschaftsraum: Ein Ort, um sich mit Nachbarn zu treffen und Gemeinschaft zu erleben.

  
  


• 
  

  Kinderwagenabstellplatz: Praktische Einrichtungen für junge Familien.

  
  


• 
  

  Aufzüge: Bequemer Zugang zu allen Etagen.

  
  


• 
  

  SAT-Anschluss: Für erstklassige Unterhaltungsmöglichkeiten.

  
  


• 
  

  Sauna und Fitnessräume: Entspannen Sie sich in der Sauna oder bleiben Sie in Form im Fitnessstudio.

  
  


• 
  

  Concierge: Ein dedizierter Concierge-Service steht Ihnen zur Verfügung.

  
  


• 
  

  Dachterrasse mit solarbeheiztem Pool: Verbringen Sie entspannte Stunden auf der Dachterrasse und genießen Sie den erfrischenden Pool mit Blick auf die Stadt.

  
  

Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einem der begehrtesten Viertel von Wien zu wohnen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken!

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf 999.999,00 €.

Betriebskosten, Nebenkosten und Rücklage

Die monatlichen Akontozahlungen der Betriebskosten betragen derzeit € 286,93 zzgl. 10% USt. sowie € 120,31 zzgl. 20% USt. für Heizung und Warmwasser.

Die Reparaturrücklage wird mit € 118,37 pro Monat vorgeschrieben. In der Reparaturrücklage befinden sich aktuell ca. EUR 134.700,00.