"Cumberlandpark 1a" Gmunden: 144 m² Bürofläche zu verkaufen, 2023 vollsaniert und neu eingerichtet

Eignet sich auch perfekt als Praxis. Zusätzlich kaufen sie weitere Räume in Vermietung mit lukrativen Mieteinnahmen PLUS eine freie, beheizte Lagerhalle mit über 145 m² Fläche. Vollsaniert 2023 mit einer Gesamtfläche von knapp 600 m² für € 975.000.- VB.

Das Bürogebäude liegt in bester Lage nur 5 Autominuten vom Gmunder Stadtzentrum entfernt. Auf gesamt 598,43m² Bruttogesamtfläche befinden sich 5 separate Räumlichkeiten mit Flächen von 66 bis 145 m². Drei dieser 5 Räume sind als Büro-/Geschäftsfläche bzw. an Vereine vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die zwei flächenmäßig größten Räume stehen bei Kauf dieses Objekts zur freien Verfügung. Es handelt sich um eine vollsanierte, eingerichtete und toll ausgestattete Bürofläche mit 144 m², mit 3 separaten Räumen und einem großen Meetingraum. Ideal für Ihr Büro oder Praxis. Das zweite freie Objekt ist eine145 m² große Lagerhalle mit eigenem Aussenzugang, welche viele Nutzungsmöglichkeiten bietet oder ebenfalls vermietet werden kann.

Ein großer Parkplatz vor dem Gebäude bietet 70 Parkplätze zur Mitnutzung.

Vollsanierung 2023 ink. neuer Türen und Fenster

Das Gebäude wurde 2023 grundsaniert und ausgebaut. Böden, Fenster und Türen sind damit neuwertig. Haustechnik auf dem neuesten Stand.

Austattung:

• 5 einzeln zu vermietende Objekte


• neue WC Anlage


• moderne Heiz- und Regeltechnik


• zentraler Stromschaltkasten mit Smart-Metern für alle Räume


• Eingangsbereich mit Glastüren


• großer Parkplatz mit über 70 Stellplätzen, welche Kunden, Besuchern und Mietern des Bürokomplexes zur Verfügung stehen

Aufteilung Räumlichkeiten:

Kontaktieren Sie uns für das aktuelle Nutzwertgutachten (April 2023), detaillierte Gebäudepläne und alle weiteren Informationen!

TOP 1 - BÜRO (144 m²) - FREI:

großes,voll ausgestattetes Büro mit 4 einzelnen Räumen inkl. 1 großes Besprechungsraum, Archivraum, Lagerraum, Teeküche, Technikraum und einem Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe.

Raumaufteilung:

Büro	19,79
Gang	19,13
Technik	3,56
Technik	2,88
Vorraum	2,93
WC	2,37
Teeküche	12,63
Archiv	3,04
Archiv	10,23
Büro	31,19
Büro	12,59
Büro	12,62
Lagerraum	11,08

TOP 2 (66,60 m²), TOP 3 (66,50 m²), TOP 4 (70,80 m²):

vermietet an Vereine und Dienstleister

TOP 5 LAGERHALLE (145,55 m²): FREI

beheizt, derzeit genutzt als Lager.

Allgemeine Räumlichkeiten:

WC Anlage inkl. Vorraum (ca. 20 m²)barrierefrei, inkl. Vorraum mit 2 Waschbecken, 2 separaten WCs und abgetrennt davon 3 Pissoirs
Gang (82,08 m²)

Aufwände und Einnahmen:

Auf Anfrage erhalten Sie alle näheren Informationen sowie Einsicht in Mieteinahmen, Betriebskosten Vorschreibung, den genauen Bauplan inkl. aller vorgenommenen Sanierungen.
Bei konkretem Interesse vereinbaren wir einen zeitnahen

Gut erreichbare Lage im Grünen an der Cumberlandstraße, nur 5 Fahrminuten außerhalb des Stadtzentrums Gmunden. Dieses ist auch fußläufig über die "Marienbrücke" schnell erreichbar.
Stadtgemeinde Laakirchen liegt nur in 10 Fahrminuten nördlich. Auffahrt "Regau" zur A1 Westautobahn ebenfalls 10 Fahrminuten entfernt.
In der direkten Umgebung befinden sich Wälder, Parks, der Fluss Traun und das romantische Schloss Cumberland.