Ausbaubar und zusätzlich zentrale Begehbarkeit der Zimmer - Terrasse und Gartenbereich - Grillplatz- Carport

Entlang einer charmanten Siedlungsstraße, umgeben von grüner Ruhelagegleich beim Nationalpark Lobau, versteckt sich dieses Knusperhäuschenmit viel Wohlfühl- und Ausbaupotential!

Der ebene Garten bietet jede Menge Platz zum Entspannen und Grillen, und für den Anbau von Obst und Gemüse.

Aufgrund der sehr zentralen Raumaufteilung und Abtrennbarkeit in mehreren Bereichen ist die Aufteilung des Hauses optimal und gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

• Vorraum


• Küche


• Abstellraum


• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang


• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken


• getrennte Toilette


• Terrasse


• Garten

Obergeschoss:

• Zimmer 1 mit französischem Balkon


• Zimmer 2 (durch Erweiterung des vorhandenen Abstellraums, siehe Alternativplan)

Keller:

• Vorraum


• Technikraum


• Sauna (wäre möglich)


• Fitnessraum (wäre möglich)

Lage und Infrastruktur:

• Bus88Bca. 150m


• Bus98Aca. 400m


• U-Bahn Station Aspernstraße oder Seestadt in ca. 15 Min. erreichbar

Der Kaufpreis des Hauses beträgt 329.000,-- EURO

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <3.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap