2-Zimmer Wohnung, inkl. Stellplatz, Erstbezug nach Sanierung!

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca.60 m²Wohnfläche im 1. Stock (Hochparterre) eines gepflegten Wohnhauses in derEsslinger Hauptstraße 3. Die Wohnung bietet eine angenehme Aufteilung und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.

• Wohnzimmer: ca. 27 m²


• Schlafzimmer: ca. 15 m²


• Küche: ca. 6 m²


• Badezimmer: ca. 4 m²


• WC: ca. 1 m²


• Vorzimmer: ca. 7 m²


• Kellerabteil: ca. 8 m²

Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In nur 6 Minuten erreichen Sie dieU-Bahn-Station U2 Seestadt, die Sie bequem mit dem Bus88B(Haltestelle nur 100 m entfernt) zum 22. Bezirk und weiter bis zur Innenstadt (2., 20. und 8. Bezirk) bringt.

Für Freizeit und Erholung liegt dieLobau, eine grüne Oase und beliebtes Naherholungsgebiet, praktisch vor der Tür und ist sogar von der Wohnung aus zu sehen. Auch dasMühlwasserist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Für Shopping, Kino und Abendessen ist dasDonauzentrumeine beliebte Anlaufstelle, welches Sie in 29 Minuten bequem mit dem Bus26Aerreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien:88A,88B,26A


• U-Bahn:U2 Seestadt


• Mit dem Auto: Anschlussstelle Stadlau (A23) über die Esslinger Hauptstraße

In unmittelbarer Nähe gibt es einenSPAR-Supermarkt, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Esslinger Hauptstraße sowie in der Seestadt und Umgebung(Spar, Hofer, Libro, Bipa, DM, Apotheken, Tankstellen und Trafiken).

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und eine neuen Zustand:

• HochwertigerVinylboden (Nutzungsklasse 34) im Wohn- und Schlafzimmer


• Fliesenim Bad und WC


• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)


• Sanitäreinrichtung


• 
  

  Kontrollierte Wohnraumlüftung im Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Kellerabteil ca. 8m2

  
  

Die Küche ist etwas in die Jahre gekommen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, mit dem Vermieter eine Vereinbarung über den Kauf einer neuen Küche zu treffen.

Kostenübersicht:

Der Mietpreis beträgt € 849,00 inklusive Betriebskosten und USt. inkl. Stellplatz

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Ein Stellplatz ist im Mietpreis inkludiert!

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzinsnicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.

Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten:Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehweite


• Ärzte und Apotheken: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung


• Schulen und Kindergarten:Volksschule Aspern, Städtischer Kindergarten


• Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 26A, 88A, 88B und U-Bahn U2 Seestadt Aspern

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 59,4 kWh/m²a, welcher der Klasse