Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 182m² große4 - Zimmer - Dachgeschoss - Maisonette,mitTerrasse (ca.18m²), in guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks (Penzing). Die Wohnung liegt imDachgeschoss (mit Lift)eines gepflegten historischen Altbaus, ist teilweisezentral begehbarund überzeugt durch ihre großteils südseitige Ausrichtung, die besonders viel Licht in die Räumlichkeiten bringt.

Die Liegenschaft verfügt über eine optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum mit offener Küche und Essbereich (ca.44m²) UG./N


• Arbeitszimmer/Kinderzimmer (ca.21m²) UG./S


• Wohnzimmer (ca.38m²) UG./S


• Badezimmer mit Wanne, Fenster und Sprossenheizung UG./N


• Separates WC mit Handwaschbecken UG./N


• Vorraum (ca.20m²) OG./N


• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Sprossenheizung und Fenster OG./S


• Schlafzimmer (ca.19m²) OG./S


• Terrasse mit Wasseranschluss, Außensteckdose und Außenbeleuchtung OG./N


• Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster OG./N


• Abstellraum OG.


• Arbeitszimmer/Kinderzimmer (ca.17m²) OG./N

Die Wand zwischen Vorraum und Küche wurde entfernt und der Abstellraum im Untergeschoss geöffnet (siehe Fotos).

Die Wohnung verbindet Altbauflair mit modernen Annehmlichkeiten: Die großzügige Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer befinden sich Klimaanlagen (die Außengeräte sind auf der Terrasse sowie an der nordseitigen Hausmauer montiert). Des Weiteren ist die komplette Wohnung mit einer Fußbodenheizung versehen. Die moderne Therme mit Warmwasserspeicher ist in der Küche zu finden. Die Raumhöhe beträgt über 2,80m. Ein eigens Kellerabteil steht zur Verfügung. Verwaltet wird die Liegenschaft von der Immobilienverwaltung Sieb.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: U3,Station Hütteldorfer Straße (Simmering-Ottakring), 10, Station Hütteldorfer Straße (Dornbach-Unter St. Veit, Hummelgasse), 49, Station Hütteldorfer Straße (Dr.-Karl-Renner-Ring-Hütteldorf, Bujattigasse), 10A, Station Johnstraße (Bhf. Heiligenstadt-Niederhofstraße), 12A, Station Schanzstraße, Akkonplatz (Schmelz, Gablenzgasse-Eichenstraße), S45, Station Breitensee (Handelskai-Hütteldorf).

Des Weiteren ist die Nahversorgung hervorragend. Sämtliche Geschäfte des täglich Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

HINWEIS:IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTERODER PER E-MAIL AN ZUR VERFÜGUNG.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interess