Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Kahlenberg bietet luxuriösen Wohnkomfort und beeindruckende Ausblicke auf die Stadt Wien. Die südseitige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für lichtdurchflutete Räume und Privatsphäre, während die idyllische Umgebung eine Oase der Ruhe schafft.

Auf ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung mit modernen Einbauten, eleganten Parkettböden, stilvollen Bädern und einer voll ausgestatteten Küche lässt keine Wünsche offen. Eine Klimaanlage und Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr über für angenehmen Wohnkomfort.

Der helle Wohnbereich mit seinen großen Fensterfronten bietet Zugang zu einer großzügigen Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick über die Weingärten bis hin zur Wiener Skyline genießen können – perfekt für entspannte Abende oder ein Frühstück im Freien.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz. Auf Wunsch kann auch ein Garagenplatz zusätzlich angemietet werden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal, die Buslinie 38A befindet sich in nur wenigen Gehminuten Entfernung.

Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verlängerung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.000mUniversität <500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <2.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap