Die Liegenschaft selbst befindet sich im Gemeindegebiet von Gollarn/Sieghartskirchen. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 708 m², ist zur Gänze als Bauland Wohngebiet gewidmet und wurde mit nur einem modernen, hochwertig geplanten Doppelhaus bebaut. Die Fertigstellung erfolgt derzeit noch, die Einräumung des juristisch erforderlichen Rahmens von Wohnungseigentum befindet sich in der Vorbereitung durch einen renommierten Notar, um die entsprechende Rechtssicherheit auch professionell zu gewährleisten.

Die Häuser werden in Ziegel massiv Bauweise in belagsfertiger Ausführung an die neuen Eigentümer verkauft. Aufgrund der Grundstücksgröße wird jeder Wohneinheit ein Grundstücksanteil von 354 m² eines schönen, in Richtung der Nachmittagssonne westlich ausgerichteten und komplett ebenen Gartens zugeordnet.

Entsprechend der Grundstücksgröße bietet das Ziegelmassivhaus je Haushälfte eine gesamte Wohnnutzfläche von großzügigen knapp 144 m² verteilt auf 2 Ebenen. Im ersten Angebot erfolgt der Verkauf der süd/westlichen Haushälfte. Bei entsprechendem Interesse kann auch bereits das gesamte Haus angeboten werden, um zum Beispiel bei Interesse im Familien- oder Freundeskreis ein gemeinsames setup in zwei getrennten Wohneinheiten zu ermöglichen.

Die Ebene 1, das Gartengeschoss, bietet einen Voraum, einen Technik-/Wirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie ein Gästezimmer/Heimbüro und selbstverständlich eine Toilette.

Kernstück dieser Wohnebene ist der zentrale, sonnige und ca. 42 m² große Wohnraum mit intergriertem Küchenbereich mit dem Zugang zur davor gelegenen 24 m² großen Terrasse und dem Gartenbereich. Im Wohnbereich besteht auch eine Anschlußmöglichkeit für eine Feuerstelle, die an kalten Winterabenden für behagliche Wärme und angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die südliche und die westliche Hausseite mit dem Ausgang auf die Terrasse wurde großzügig verglast und integriert somit das Freie ohne Gegenüber direkt in diese Ebene.

Die 3 Schlafzimmer im Obergeschoß weisen allesamt eine Größe von rund 14 bis 17 m² auf und bieten damit in hohem Maße einen entsprechenden Rückzugsraum und privaten Bereich für alle Familienmitglieder.

Das Hauptbad ist knapp 12 m² groß und bietet als Wellnessoase viel Platz für eine moderne Walk in Dusche, einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie eine Toilette. Ein eigenes Fenster sorgt für den entsprechenden Luftaustausch.

Thermisch präsentiert sich das Haus mit einem 20 cm Wärmedämmungsverbundsystem, 3 fach verglasten Kümmerling Fenstern sowie einem hochwertigem Bramac Dach mit Protector plus Ausstattung gegen Moosbildung auf neuestem Stand der Technik.

Medienverteiler und Leerverrohrungen in jedem Aufenthaltsraum für Netzwerkleitungen schaffen Zukunftssicherheit in der Kommunikationstechnik.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Daikin Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlungsfunktion und durch eine Fußbodenheizung, inkludiert sind ebenfalls die Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage, elektrische Außenjalousien mit Insektenschutz, die Versorgung mit einer 400-Volt starken Stromleitung und einem außenliegenden Wasseranschluss.

Komplettiert wird dieses Angebot mit zwei direkt neben dem Haus liegenden befestigten PKW Abstellplätzen mit Versorgungsleitungen für eine Ladestationvorbereitung und einer fertigen Einfriedung mit Aluzaun. Das Haus wird belagsfertig übergeben und bietet daher die Möglichkeit, Ihre individuellen Ausstattungswünsche umzusetzen. Gerne unterstützt Sie der Bauherr bei der Innenaustattung, Start unmittelbar nach Vereinbarung nach dem Kaufvertragstermin. Selbstverständlich bieten wir Ihnen optional auch Fertigstellungspakete mit Photovoltaikanlagen, von Meisterhand geplanten Bädern und eine schlüsselfertige Ausstattung an- ganz nach individueller Vereinbarung.

Trotz der tollen Grünlage im Tullner Feld bietet die Nahe Gemeinde Sieghartskirchen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Loka