PROVISIONSFREI für den Käufer!
TOP 3, die spektakuläre Dachgeschosswohnung im"12er-HAUS"

Mit dem Projekt "12er-HAUS" entstehen 3 neue Wohnungseigentumsobjekte mitten in Obertrum zu einem hervorragenden Preis! Die nachhaltige Bauweise verspricht langlebige Wohnqualität in einem idyllischen und intimen Umfeld mit nur 2 Nachbarn im Haus. Perfekt für alle, die sich ein neues  Eigenheim zu einem leistbaren Preis wünschen - in einem Ort, wo andere Urlaub machen.

Nach einem Komplettumbau mit Erweiterung des Gebäudebestandes wurde ein energieeffizientes und modernes Objekt neu entwickelt.  Baufertigstellung und Einzug ist 2025 möglich. Bei Interesse schicken Sie uns bitte eine Anfrage als Antwort auf das Inserat.

Helle Dachgeschoßwohnung mit WOW-Effekt

Diese schlüsselfertige Mansardenwohnung wurde durch Aufstockung in Holzbauweise errichtet und bietet mit Mega-Gauben und West-Balkon großzügige und helle Wohnräume. Aktuell läuft der Innenausbau und es besteht noch die Möglichkeit der Mitsprache bei der Gestaltung. Der Ausbau der 2-geschossigen Raumplanung ist nach Wunsch als 3-Zimmer- oder 4-Zimmer-Wohnung möglich. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit eigenständigen Bädern/WCs ausgestattet. Der beeindruckende Wohn-Ess-Küchen-Bereich bietet ausreichend Platz für den anspruchsvollen Nutzer. Die Energieversorgung erfolgt mittels Fernwärme, und die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmes Raumklima. Einige zusätzliche Highlights:

• westseitiger Balkon


• Carport mit Lagerraum und zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz


• Badausstattung: Dusche mit bodengleicher Duschrinne mit Glaswand und Badewanne, Handwaschbecken mit Einhebelwaschtischmischer, Waschmaschinenanschluss


• Internorm Fenster 3-fach-isolierverglast Kunststoff-Alu


• Sonnenschutz-Rollo (in Schlafräumen) oder Raffstore (in Wohnräumen)


• Leerverrohrung für E-Ladestation im Carport


• Parkettböden


• Wärmeübergabeeinheit mit individueller Verbrauchszählung

Raumaufteilung:

• Vorraum und Abstellraum im Obergeschoß


• integrierte Treppe in den Wohnbereich im Dachgeschoß


• Bad/WC im Verbund mit dem Elternschlafzimmer


• Bad/WC im Verbund mit zweitem Schlafzimmer


• Wohn-/Essbereich (optional mit zusätzlichem Zimmer)

Mitgestaltung im Bereich der nicht tragenden Wände und in den Ausstattungsdetails ist aktuell noch möglich!

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <7.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <5.500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Wohnbauprojekt befindet sich in zentraler Lage in Obertrum am See in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, umgeben von Einfamilienhäusern. Der nur 1,5 km entfernte Obertrumer See ist ein tolles Naherholungsgebiet mit Strandbad und unzähligen Freizeitmöglichkeiten. "Trum" ist eine aufstrebende, moderne Gemeinde im Salzburger Flachgau mit etwa 5000 Einwohnern, einem vielfältigen Vereinsleben und bietet optimale Lebensbedingungen für Familien, die das Umfeld der Natur in Kombination mit perfekten infrastrukturellen Voraussetzungen schätzen. Fußläufig erreichen Sie den Dorfmetzger und den Bäcker, verschiedenste Lebensmittel-Supermärkte, Drogeriemärkte, Postpartner, Trafik genauso wie die Krabbel- bzw. Schulkindgruppe, den Kindergarten, die Volksschule und die Mittelschule. Unterschiedlichste Sportanlagen, das ortsansässige Fitnessstudio, die ärztliche Versorgung und verschiedene
Gastronomiebetriebe runden das Angebot ab. Obertrum ist perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in weniger als 15 Autominuten!