Objektbeschreibung:

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt – von der idyllischen Lage mit Blick auf die Weinberge bis hin zu einer optimalen Anbindung an die Badner Bahn sowie weitere HIGHLIGHTS in Gehweite. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen besonders angenehm machen.

Ausstattung:

- **Wohnfläche**: Ca. 70 m²
- **Zimmer**: 3 Zimmer, ideal für Paare oder eine kleine Familie
- **Klimaanlage**: Für angenehme Temperaturen im Sommer
- **Weinbergblick**: Genießen Sie die ruhige Lage und den traumhaften Ausblick direkt von jedem Zimmer aus
- **Vollmöbliert**: Die Wohnung kann auf Wunsch vollmöbliert übernommen werden, wodurch der Einzug besonders unkompliziert ist
- **PKW-Stellplatz**: Ein eigener Stellplatz direkt im Innenhof kann angemietet werden und sorgt für bequemes Parken
- **Großes Kellerabteil mit Stromanschluss**: Perfekt für zusätzlichen Stauraum

Aufteilung:

- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Zwei helle Schlafzimmer
- großes Bad mit Wanne
- Separates WC
- Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Sonstiges:

Die Wohnung bietet durch ihre Süd-West-Ausrichtung eine perfekte Lichtdurchflutung und ein angenehmes Wohnklima. Mit dem vorhandenen Klimagerät können Sie auch in den heißen Sommermonaten entspannt wohnen.

Verfügbarkeit: Ab sofort

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <4.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <9.500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Lagen von Guntramsdorf, nur wenige Gehminuten von den Weinbergen entfernt. Ein Highlight ist die Nähe zur Badner Bahn, die eine rasche und unkomplizierte Anbindung nach Wien bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.