Der Mautner-Markhof - das Neubau-Projekt in Schwechat, nur 500m von der Grenze Wiens entfernt!

Das erst 2020 errichtete Wohngebäude punktet durch tolle Grundrisse, hochwertige Einbauküchen, Zugang zur geteiltenDachterrassesowie große Freiflächen generell, moderne Bäder mit Steinfliesen, außenliegenden Sonnenschutz und vieles mehr.

Die Wohnungen selbst verfügen neben der Fußbodenheizung mittels Fernwärme sogar bereits über eine steuerbare Wohnraumlüftung, um auch im Sommer ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können.

Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung durch Bahn, Bus und Straßenbahn gelangen Sie rasch an Ihr Ziel in Wien und Umgebung.

Es wird auch ein eigenes Kellerabteil mitvermietet. In den offenen, großen Innenhöfen befinden sich einladende Sitzgelegenheiten und Spielplätze für Ihre Kleinen.

In der hauseigenen, großzügigen Tiefgarage kann optional ein Stellplatz gemietet werden.

Die Wohnung richtet sich in Richtung Süden in den Innenhof hin.

Wohnung Stiege 2 TOP 15

Die Wohnung im 1. OG mit ca. 75,56 m2 Wohnflächeund ca. 12,39 m² Loggiaverfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum 5,48 m²


• Separates WC 1,97 m²


• Bad 6,57 m²


• Abstellraum/Wirtschaftsraum 2,43 m²


• Wohnzimmer 24,77 m²


• Küche mit Einbauküche 6,77 m²


• Schlafzimmer 12,24 m²


• Schlafzimmer 11,41 m²

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

• Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse!


• exzellent nutzbarer Grundriss mit Abstellraum und separatem WC


• Marken-Einbauküche mit Geräten


• große Loggia


• Tiefgaragenplatz verfügbar (optional, 119€ monatlich)


• Hochwertige Ausstattung

Kosten

Miete: 1.218,99 € (inkl. BK & USt)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI für MieterIn

Mietbeginn: ab sofort

Befristung: 5 Jahre

Mietvertragserrichtungsgebühr: 140,40€ inkl. USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Die Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) Buslinie: 71a und 218
-) Kaiserebersdorf Bahnhof: S2 und S7
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte und viel mehr alles zur Verfügung.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt30,1 kWh/m²a, welcher derKlasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,78 und entspricht somit der Klasse A.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, oderzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklär