Diese neuwertige Immobilie punktet mit der sehr ansprechenden Bauweise. Sie finden hier lichtdurchflutete Räume durch die Terrassentüren.
Das Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von 130m² auf.
Vom Vorraum gelangt man in die großzügige Diele. Von hier aus sind alle Räume zu begehen.
Garderobe, möblierte Küche mit allen Geräten, Speis, geräumiges Wohn-Esszimmer mit Wintergarten, zwei Schlafzimmer, Bad und WC.
Vom Wohnzimmer und Wintergarten sowie von einem Schlafzimmer wurden Ausgänge auf die beiden Terrassen und in den sonnigen Garten geschaffen.

In das Obergeschoss wurden bereits die Leitungen für Wasser, Abfluss und Heizung verlegt. Hier kann man ebenfalls Wohnraum mit ca. 130m² gestalten.
Vom Vorraum gelangt man auch in die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und in den Garten.

Dieser Ziegelmassivbau wurde mit 20er Precatec Ziegel und 25cm Vollwärmeschutz errichtet.
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Rollläden.
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden.
Wohnraumlüftung
Heizung: Wasser-Wasser-Wärmepumpe

Der Kaufpreis beträgt € 525.000,--

Lage:
Ruhige Siedlungslage in Gemeinlebarn

Infrastruktur / Entfernungen:

150m zur Volksschule
Kindergarten im Nachbarort Traismauer
550m zum Bahnhof (S40) bzw Bus nach Krems
300m zum Bäcker
350m zum Gasthaus
1,5km zum Supermarkt
7km Autobahnanschluss S33 und S5

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer gerne unterzur Verfügung.

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Heizwärmebedarf:	41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B