Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 55m² große 2 - Zimmer Wohnung, in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks (Hernals).

Das Objekt befindet sich in der 1. Etage (mit Lift), in Ruhelage und ist nördlichals auch westlichausgerichtet.

Die Wohnung ist größtenteilszentral begehbar und verfügt über eine schöne Raumaufteilung.

Die 2 - Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum mit Abstellnische


• Separates WC


• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss


• Wohnküche (ca.28m²) N/W


• Schlafzimmer (ca.13m²) N

ZweiFahrrad/Kinderwagenräume, eine Waschküche, ein Gemeinschaftsgarten als auch ein eigenes Kellerabteil (ca.2m²)stehen zur Verfügung. Verwaltet wird die Liegenschaft von der LIM-Management Immobilienverwaltung. Die Raumhöhe beträgt 2,53m. Des Weiteren gäbe es die Möglichkeit, optional einen Garagenstellplatz anzumieten. Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 69,99,- (Brutto) monatlich. Eine Verlängerung des Mietvertrags ist möglich und im Interesse des Vermieters.

Die Wohnung befindet sich in guter Wohngegend, bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in ca. 2 Minuten die Hernalser Hauptstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Banken und Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich außerdem der wunderschöne Kongresspark sowie das Kongreßbad.

Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn 2, Station Dornbach (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz), Straßenbahn 10, Station Dornbach (Dornbach - Unter St. Veit, Hummelgasse),Straßenbahn 43, Station Dornbach (Schottentor - Neuwaldegg), S45, Bahnhof Hernals (Handelskai-Hütteldorf).

FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTERODER PER E-MAIL AN ZUR VERFÜGUNG.

Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: ), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <2

Krankenhaus Göttlicher Heiland, Kongreßpark, Hernalser Hauptstraße, Bahnhof Hernals, Kongreßbad