In Wien Penzing sucht diese sonnendurchflutete ca. 174m² großeWohnung mit zwei Loggienund Blick in den begrünten Innenhof neue Eigentümer. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock einer gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1967) und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Bei dieser Wohnung handelt es sich ursprünglich um zwei einzelne Einheiten, die durch einen großzügigen Wanddurchbruch seit 2006 verbunden wurden. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die beiden Wohnungen auch wieder getrennt zu nutzen. Im Grundbuch sind die Anteile immer noch getrennt eingetragen.

Räumlichkeiten

Vom Vorraum aus sind das Badezimmer, die Toilette, die Küche mit anschließender Speisekammer sowie zwei Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können, zentral begehbar. Danach gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zu den beiden Loggien. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich ein zweites Badezimmer und eine Toilette sowie drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer und noch ein praktischerAbstellraum. Zwei dazugehörige Kellerabteile komplettieren das Angebot.

Die genauen Quadratmeter und Raumaufteilungen können Sie dem beigefügtem Plan entnehmen.

Weiters stehen allgemeine Waschküchen, Fahrradräume sowie Abstellräume in der Wohnhausanlage zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Die Wohnung zeichnet sich durch eine harmonische Raumfolge und ihren gepflegten Zustand aus.

Eines der beiden Badezimmer und eine Toilette wurden 2023/24 komplett saniert und neu ausgestattet.

Die Massivholz-Parkettböden befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Die gesamte Wohnung ist mit Markenkunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet.

Alle Einbaumöbel wurden anhand von Einrichtungskonzepten der Eigentümerin (Innenarchitektin) vom Tischler maßangefertigt und sind im Kaufpreis inkludiert.

Beheizung/Technische Informationen

Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine zentrale Anlage des Hauses und sind an die Fernwärme angeschlossen.

Ihre Vorteile im Überblick

• zentrale Lage


• ideal für Familien


• großzügiger, zentral angeordneter und gegliederter Wohnbereich


• südseitige Loggien mit Blick in den weitläufigen und begrünten Innenhof


• zwei Badezimmer und separate Toiletten (jeweils eine/s saniert)


• zwei Kellerabteile


• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung


• vielfältige Infrastruktur

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt zentral im 14. Bezirk und ist äußerst gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Stationen der Straßenbahnlinien 49 und 52, sowie der Buslinie 51A. Die U-Bahnlinien U3 und U4 sowie die Schnellbahnlinie S45 sind ebenfalls innerhalb von 10 Minuten gut zu erreichen.

Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Spital mit Notfallambulanz, Postamt, Bank und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehnähe.

Derzeit wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt und die Verfügbarkeit würde in Absprache mit ihnen erfolgen.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unteroder unter brockhau(AT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

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