300m² Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen am Techelsberg - Sekull

Lage: Sonnige und ruhige Aussichtslage

Nähe: 9212 St. Martin am Techselsberg - Sekull

Wohn-/Nutzfläche ca.: 300m² Nutzfläche Whg. TOP 1 = ca. 73,80m² UG Whg. TOP 2 = ca. 103,14m² EG Whg. TOP 3 = ca. 94,82m² DG

Grundstück: 1.295m² Grundstück in Südhanglage

Baujahr: Um die 1983 mit Vollkeller, Garage und Carport.

Beschreibung:

Schönes Mehrfamilienwohnhaus mit ca. 300,00m² Nutzfläche mit 3 Wohnungen in St. Martin am Techelsberg-Sekull, mit folgender Raumaufteilung.

UNTERGESCHOSS: Wohnung TOP 1 = ca. 73,80m² Nfl. bestehend aus Windfang/Diele (13,50), Wohn-/Esszimmer (23,10m²) mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Küche (7,50m²), Schlafzimmer (17,50m²) Bad (4,10m²), Abstellraum (3,80m²) und Waschküche (4,30m²).

ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 2 = ca. 103,14m² Nfl. bestehend aus Windfang (4,80m²), Vorraum/Diele (13,90m²), Wohnzimmer (23,66m²), Wohnküche (19,96m²), Zimmer (13,20m²), Zimmer (10,68m²), Büro (8,41m²), Bad (5,70m²) und WC (3,83m²).

DACHGESCHOSS: Wohnung TOP 3 = ca. 94,82m² Nfl. bestehend aus Windfang/Diele (13,00m²), 1 Wohn-/Esszimmer (20,60m²) mit Balkon, 1 Wohnküche (20,90m²) mit Balkon, Schlafzimmer (15,30m²) 1 Zimmer (7,35m²), 1 Zimmer (8,00m²) 1 Bad (7,48m²) und WC (2,19m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer vorbehalten!

Ausstattung & Highlights: Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss inkl. Radiatoren, ÖL-ZH umschaltbar auf einen Festbrennstoffkessel, Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage unterstützt, Doppelgarage ist unterkellert,

Stellplätze: 8 PKW-Abstellplätze vor dem Haus.

Zimmer: 11

Böden: Fliesen-, Parkett- und Laminatböden.

Fenster: Holzfenster (2-fach) mit Außenrollos

Heizung: ÖL-ZH und feste Brennstoffe und Solar für Warmwasser

Bad: lt. Pläne

Möblierung: Küchen mit Geräten und Einbaukästen

Zustand: Gut

Beziehbar: Dzt. vermietet

Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. vermietet.

Kaufpreis: € 445.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0)Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des

Nähe Wörthersee