BÜRO - KANZLEI - GESUNDHEIT - APOTHEKE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 161,24 m²
Raumaufteilung: Empfang/Vorraum, 4 Büroräume, Sozialraum mit Teeküche, Balkon, 1 WC, Abstellraum/Serverraum
Stockwerk: 3. OG
Lift: ja
Klima: ja
Nettomiete / m²: ab € 10,97
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese gepflegte Büroeinheit mit gesamt ca. 161 m² im 3. OG ist unterteilt in einen Empfangsbereich, 4 Büroräume, 1 Sozialraum mit Teeküche und Balkon sowie einen Serverrraum. Die mit Teppichboden ausgestatten Büroräume sowie der Serverraum sind klimatisiert. Das Objekt ist über einen Personenlift oder über das großzügige Stiegenhaus erreichbar. Im Haus befindet sich die Museum Apotheke und beherbergt mehrere Ärzte und Büros. Die Liegenschaft ist auch für unecht steuerbefreite Mieter anmietbar.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Büro befindet sich im Gebäude der Elisabethstrasse 1 an der Kreuzung Museumstrasse. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit regelmäßigen Busverbindungen gewährleistet. Kurzparkzonen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parkplätze sind in einer nahegelegenen Tiefgarage anmietbar.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Teppich
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: innen
Beleuchtung: teilweise vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Heizung: Zentralheizung
Klima: ja
Teeküche: vorhanden
Balkon: ja
Lift: ja

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 10,97 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.769,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,22 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 197,00 / Monat
Heizkosten: € 138,00 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 4 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1769	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	197	zzgl 20% USt.
Heizkosten	��	138	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	420,8
Gesamtbetrag	€	2359,2