Zur Vermietung gelangt diese schicke 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (110m² Wohnfläche) mit großem Balkon (ca. 17,60m²) in der Dampfgasse / Laxenburger Straße / Hasengasse.

Die U1 Keplergasse ist in 6 Gehminuten fußläufig erreichbar. Ebenso ist der Hauptbahnhof wunderbar zu Fuß erreichbar.

Im nahe gelegenen COLUMBUS CENTER finden Sie Favoritens größtes Nahversorgungszentrum mit einem fantastischen Angebot an Entertainment, Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
1.DACHGESCHOSS
• Vorraum
• großzügige Wohnküche
• Abstellraum
• Schlafzimmer 1
• separates WC mit Waschbecken
• Balkon
2. DACHGESCHOSS
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC
• Flur
UND EIN
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• optimale Infrastruktur
• Balkon
• top moderne Ausstattung
• effiziente Raumaufteilung
• schöne Ausstattung
• sehr gute Infrastruktur
• Top-Einkaufsmöglichkeiten (Columbus Center)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U1 Keplerplatz in ca. 6 Gehminuten
• Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten
• Schnellbahn S60, S80
• Straßenbahnlinie O, 11, 18

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.


GARAGENPLÄTZE BEI BEDARF


VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, andernfalls kann eine höhere Kaution hinterlegt werden

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1119,12	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	334,52	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	145,36
Gesamtbetrag	€	1599

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Heizwärmebedarf:	39.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B