Liebe Interessentin, lieber Interessent,

Ich freue mich, Ihnen eine kürzlich komplett sanierte Wohnung in derHeigerleinstrasse 12im 16. Bezirk von Wien präsentieren zu dürfen. Auf einerWohnfläche von ca. 79 m²erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit modernen Ausstattungen und einem charmantenBalkon von 3,24 m², der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – perfekt für entspannte Momente im Freien.

Besonders hervorzuheben ist dieenergieeffiziente Luftwärmepumpe, die für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung sorgt. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet ein stilvolles Ambiente sowie hohen Wohnkomfort.

Raumaufteilung:

• Vorraum (12,64 m²): Geräumig und hell, mit ausreichend Platz für Stauraum und direktem Zugang zu allen Räumen.


• Abstellraum (1,62 m²): Praktisch für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen.


• WC (1,53 m²): Separat und gut positioniert.


• Badezimmer (3,33 m²): Modern und hochwertig ausgestattet.


• Wohnzimmer (21,43 m²): Großzügig, hell und als zentraler Raum der Wohnung ideal für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.


• Kochnische (5,33 m²): Funktional in den Wohnbereich integriert und optimal genutzt.


• Schlafzimmer (11,59 m²): Gemütlich und direkt an den Balkon angrenzend – ideal für ruhige Nächte.


• Zimmer 2 (17,50 m²): Flexibel nutzbar, ob als zweites Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Der kleine, aber feineBalkonbietet mit3,24 m²zusätzlichen Platz im Freien, um frische Luft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Sie können mich rund um die Uhr erreichen!

Kontakt:

• Telefon:


• E-Mail:

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap