Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse und Eigengarten

Baubeginn im Mai 2024, Fertigstellung ca. im Februar 2026

Die gesamte Wohnhausanlagewird in Niedrigenergiebauweisemit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel.

Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen.Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw.3 Zwei-Zimmer Wohnungen mit Nutzflächen von ca. 56bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefreierreichbar. Die Grundrissesind klar gegliedert, auf guteFunktionalität und Wirtschaftlichkeitwurde viel Wert gelegt.

Der offene Wohn/Essbereich inklusiveTerrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein. Ein sonniger Garten dient als ideale Ruheoase, um sich sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken.

Die WohneinheitTOP 9befindet sich im Obergeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt:

• großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Gang, Terrasse;85 m2 Eigengarten

Wichtige Details:

• Fahrrad/Kinderwagenraum


• Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig


• WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen


• Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung


• Zwei Autoabstellplätzeinklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle


• Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertürenmit Aludeckschale undAussenrollläden


• PV Anlagezur Stromeinspeisung vonWärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung

Die Abstellplätze befinden sich im Freien und sind nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten: 12.000,- Euro.

Die besondere, naturnahe Lagesowie dieNähe zu Schul- undStadtzentrummachen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oderjunge Familien mit einem Kindinteressant.Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck.

Die angrenzendeNaherholungsregion Donauauenmit seiner einzigartigen Natur unddenzahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowiedie Nähe zu Wien, Flughafenund dem Neusiedler Seemachen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt.

Zur Lage:

• 20 Fahrminuten nach Wien


• 25 Farhmin