Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, in eine attraktive Altbauwohnung im Hochparterre der begehrten Friedrichgasse 29 zu investieren. Die beiden zusammengelegten Einheiten bieten Ihnen eine großzügige Gesamtfläche von ca. 145 m² und überzeugen durch den einzigartigen Altbaucharme mit teils erhaltenem Fischgrät-Parkett. Diese Immobilie stellt eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar, ideal für Kapitalanleger, die eine lukrative Vermietung anstreben.

Derzeit werden die klimatisierten Räumlichkeiten als Büro genutzt, jedoch sind sie bereits parifiziert, sodass eine einfache Umwandlung in zwei separate Wohnungen möglich ist. Derzeit erzielt die Immobilie eine Nettomiete von 1.200,- Euro zzgl. Betriebskosten.

• Lage: Hochparterre, Friedrichgasse 29, 8010 Graz


• Nutzfläche: Ca. 145 m² – ideal für gewerbliche Vermietung oder langfristige Wohnraummiete.


• Kaufpreis: € 420.000,00 bzw. € 2.900,-/m²


• Aktuelle Nutzung: Büro (einfach in Wohnungen umwandelbar)


• Schnell individualisierbar: Teilweise Fischgrät-Parkett und Fliesen


• Klimatisierung: Ja


• Mieteinnahmen: Nettomiete von 1.200,- Euro zzgl. BKs


• Vermietung bis: Die Wohnung ist noch bis Anfang 2025 vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert.


• Teilungspotenzial: Möglichkeit zur Umwandlung in zwei separate Wohnungen

• Attraktive Rendite: Mit einer Nettomiete von 1.200,- Euro zzgl. BKs und dem Potenzial zur Umwandlung in zwei separate Wohnungen ist eine hohe Rendite gesichert.


• Hohe Vermietbarkeit: Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Wohnung besonders attraktiv für eine Vielzahl von Mietern, sowohl für gewerbliche Vermietung als auch für Langzeitmieter, von jungen Berufstätigen bis zu Familien.


• Wertsteigerungspotenzial: Altbauwohnungen in dieser Lage sind aufgrund ihres Charakters und ihrer Nähe zur Altstadt sehr gefragt, was eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie begünstigt.


• Flexibles Nutzungskonzept: Die aktuelle Nutzung als Büro kann unkompliziert in Wohnraum umgewandelt werden, was Ihre Flexibilität als Investor erhöht.


• Schnelle Verfügbarkeit: Nach dem Auszug des Mieters im Jahr 2025 können Sie die Wohnung sofort neu vermieten oder nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Diese exklusive Altbauwohnung bietet nicht nur ein erstklassiges Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!