• Preis
    EUR 350'000
  • Zimmer
    4.5
  • Fläche
    90

«Mit ein wenig Liebe zum Traumhaus – Charmantes Reihenhaus mit Garten in Breitenfurt bei Wien!»

Lage

Adresse
2384 Breitenfurt bei Wien NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 350'000

Eckdaten

Zimmer
4.5
Wohnfläche
90 m²
Grundstück
142 m²
Baujahr
1960

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Breitenfurt bei Wien bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer idealen Südausrichtung, großzügigen Räumen und einem kleinen, gepflegten Garten bietet die Immobilie die perfekte Basis, um sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung – eine Oase für Naturliebhaber und solche, die die Nähe zu Wien schätzen.



Die ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und die durchdachte Raumaufteilung bieten Ihnen viel Platz, um kreativ zu werden und Ihren eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Der sanierungsbedürftige Zustand des Hauses eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Ideen in die Realität umzusetzen und Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.





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Raumaufteilung – Praktisch und vielseitig



Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit einem praktischen Abstellraum empfangen. Diemoderne Kücheist mit einer kleinen Sitzecke ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Einseparates WCsorgt für zusätzlichen Komfort.



Dasgroße Wohnzimmerist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in denbeheizten (mittels Fußbodenheizung) Wintergartenund den kleinen, aber liebevoll angelegten Garten, der sich hervorragend für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kamin wäre auch möglich.



Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist nicht separat begehbar, sondern entweder durch das angrenzende Schlafzimmer oder über denbegehbaren Kleiderschrankvon Zimmer 2 zugänglich. Diese besondere Raumaufteilung bietet spannende Möglichkeiten, die Räume individuell zu nutzen, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.



DasBadezimmerist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet. Hier besteht großes Potenzial für eine Modernisierung, um zeitgemäßen Komfort zu schaffen.



Ausstattung – Funktional, aber mit Modernisierungsbedarf



Die Ausstattung des Hauses bietet eine solide Basis, erfordert jedoch an einigen Stellen eine Modernisierung:





Da

Breitenfurt bei Wien ist eine ländliche Gemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich, etwa 20 Kilometer südwestlich der Wiener Stadtgrenze gelegen. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien und Menschen, die nach einem ruhigen, grünen Wohnort in der Nähe der Stadt Wien suchen. Hier eine detaillierte Beschreibung der Lage und Infrastruktur:

Breitenfurt bei Wien liegt idyllisch eingebettet zwischen dem Wienerwald und den westlichen Ausläufern Wiens. Die Gemeinde besteht aus zwei Teilen: Breitenfurt-Ost und Breitenfurt-West, die beide von einer lockeren Siedlungsstruktur geprägt sind. Die Nähe zu Wien und gleichzeitig die ruhige, ländliche Umgebung machen den Ort besonders attraktiv für Pendler, die die Vorteile des städtischen Arbeitslebens und das ruhige Wohnen im Grünen kombinieren möchten.

Die Region ist von ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen umgeben, was sie zu einem beliebten Naherholungsgebiet macht. Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Lainzer Tiergarten und dem Naturpark Föhrenberge bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge.

Auto: Die Verbindung nach Wien ist über die Breitenfurter Straße (B13) oder die A21 Wiener Außenring Autobahn schnell erreichbar. Man benötigt etwa 30 Minuten, um das Wiener Stadtzentrum zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel: Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Wien, die eine gute Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz und die S-Bahn bieten. Die Linien führen vor allem zu den U-Bahn-Stationen in Liesing oder Hütteldorf, von wo aus man bequem ins Stadtzentrum gelangt.

In Breitenfurt gibt es mehrere Supermärkte (z.B. Billa, Spar), kleine Geschäfte und eine Apotheke, die die Grundversorgung der Einwohner sicherstellen.
Für größere Einkäufe oder Shopping-Touren bietet sich das nahegelegene Shopping City Süd (SCS) in Vösendorf an, eines der größten Einkaufszentren Europas, das etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt ist.
Bildungseinrichtungen

Kindergärten und Schulen: Es gibt mehrere Kindergärten und eine Volksschule direkt in Breitenfurt. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Bezirken oder in Wien, die gut erreichbar sind.
Medizinische Versorgung

Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Für größere medizinische Anliegen oder Facharztbesuche stehen Krankenhäuser und Kliniken im nahegelegenen Wien zur Verfügung, etwa das Krankenhaus Hietzing oder das Krankenhaus Mödling.
Freizeit und Naherholung

Die Umgebung von Breitenfurt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur, insbesondere Wandern und Radfahren im Wienerwald und im Lainzer Tiergarten.
Sportbegeisterte finden vor Ort Fußballplätze, Tennisanlagen und einen Reitstall. Zudem gibt es in der Gemeinde ein aktives Vereinsleben.
Gastronomie

Breitenfurt bietet eine Auswahl an lokalen Gasthäusern, Heurigen und Restaurants, die österreichische Küche und regionale Spezialitäten anbieten. In der Umgebung befinden sich auch einige gehobene Restaurants und traditionelle Wiener Heurige, die zum Verweilen einladen.

Breitenfurt bei Wien bietet eine ruhige und naturnahe Wohngegend, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Die gute Anbindung an Wien ermöglicht Pendlern, den Vorteil der Nähe zur Stadt mit einem entspannten Leben auf dem Land zu verbinden. Die Infrastruktur ist für den täglichen Bedarf ausreichend, und mit den vielen Freizeitmöglichkeiten im Wienerwald bietet Breitenfurt eine hervorragende Lebensqualität.

Inserat

Inserate-Nr
7388536
Referenz
7419/163

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