Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1.600 m² großes Grundstück mit einem 2012 errichteten und in mehreren Etappen ausgebauten Apartmenthaus mit einer Gesamtfläche von ca. 535 m² in Haus im Ennstal, inmitten der Erlebnisregion Schladming-Dachstein. Die nur drei Fahrminuten von der Hauser Kaibling-Bahn entfernt gelegene Liegenschaft beinhaltet derzeit sieben vollausgestattete Ferienwohnungen und zahlreiche Nebenräume wie Schistall, Personalbereich, Abstellräume sowie eine Garage und PKW-Abstellplätze direkt vor dem Haus.

Das Haus eignet sich neben einer touristischen Vollnutzung für bis zu 30+ Personen ebenso hervorragend für dauerhafte Wohnzwecke oder einem Abverkauf der einzelnen Wohneinheiten - Aufstockung und Zubau durch Ausnutzung der höchstmöglichen Bebauungsdichte möglich.

Fakten & Daten

• Ortsrandlage mit großartigem Bergblick in Haus im Ennstal


• 7 großzügig konzipierte Apartments / Ferienwohnungen


• ein optional nutzbares Apartment im Sockelgeschoss nutzbar als Personalwohnung


• ca. 1.600 m² Grundstücksfläche


• ca. 535 m² Gesamtfläche


• ca. 459 m² Wohnfläche


• ca. 110 m² Terrassen- und Balkonflächen


• ca. 121 m² Garagenfläche


• Diverse Nebenräume


• 7 Kfz-Stellplätze


• Parifiziert und bestandsfrei

Ausstattung

• Jede Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche, Queen- oder King Size Betten, Ausziehcouch, Esstisch, TV sowie über ansprechende Sanitäreinrichtungen


• Küchen sind vollausgestattet mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombi, Mikrowelle, Kaffeeautomat, u.s.w.


• Bäder mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner


• Parkett- bzw. Laminatböden


• Fliesenböden in den Feuchträumen


• Fussbodenheizung


• Neuwertige Pellets-Heizung


• Kachelofen


• u.v.m.

Das Potential

• Langfristiger Ertrag bei touristischer Vermietung


• Hohe Eigenkapitalrendite bei einer potenziell hohen Auslastung


• Wertsteigerung der Liegenschaft


• Inflationsschutz des eingesetzten Kapitals


• Möglichkeit der Eigennutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus


• Mögliche Aufstockung des westlichen Teiles des Gebäudes und Zubau - Errichtung weiterer 7 Wohnungen


• Attraktivität des Investments bei eventuellem Wiederverkauf in einer der bekanntesten und beliebtesten Winter- und Sommerferienregionen Österreichs

Lage und Infrastruktur

Das ansprechende Apartmenthaus befindet sich in bester Ortsrandlage in Haus im Ennstal in der Schladming-Dachstein Region im steirischen Bezirk Liezen. Die Region beeindruckt mit einer imposanten Bergwelt und intakter Natur, zudem bietet sie das ganze Jahr über eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Haus im Ennstal sowie die benachbarte Stadtgemeinde Schladming erfreuen sich ganzjährig vieler Besucher und verfügen dementsprechend über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das österreichische Verkehrsnetz.
Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.
Der Einstieg zu einem der größten Skigebiete Österreichs, der Ski amadé Region ist mittels der Hauser-Kaibling Bahn gegeben und wenige Fahrminuten bzw. 1,3 km entfernt - eine Haltestelle des Ski-Buses ist bereits in lediglich 150 m Entfernung zu finden.

Verkehrsanbindung

Mittels Individualverkehr von Süden (Villach ca. 150 km) bzw. Westen (München ca. 220 km) kommend mittels der A10 Tauernautobahn bis Knoten Ennstal - danach weitere ca. 30 km über die Ennstalbundesstraße B320 nach Haus