Schöne Terrasse in Hofruhelage! Tolle Anbindung, nähe Bahnhof Meidling! Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung!

In einem topsanierten Jahrhundertwendehaus wird diese geräumige, knapp 91m2 große DG-Wohnung,vermietet. Ebenfalls steht Ihnen eine schöneTerrasse mit ca. 6m2 zur Verfügung. Die Wohnung kann mittels Lift bequem erreicht werden.

Die3-Zimmerwohnung ist sehr hell und weitläufig und gliedert sich wie folgt. Vom geräumigen Vorraum aus sind sämtlicheZimmer sowie die Terrasse getrennt begehbar.

Die schöne 8m2 große Terrasse liegt im Obergeschoss und ist über ein moderne Holztreppe, vom Vorraum aus, begehbar.

In den Nassbereichen wurden zeitlose, weiße Fliesen angebracht. In den restlichen Räumen wurde ein schöner, heller Laminat berücksichtigt. Bei den Fenstern handelt es sich umenergieeffiziente Kunststofffenster. Die Kücheist mit einemKühlschrank mit Gefrierfach, einem Herd, einer Spüle sowie diverse Kästen zur Ablage ausgestattet.

Auf Grund des unverbauten Blickeskönnen Sie aufIhrer Terrasse den Ausblick genießen und sich vollkommen ungestört entspannen.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung.

Das Objekt ist ab sofort verfügbarund wird auf die Dauer von 5 Jahrenvermietet. Diemonatlichen Kostenbelaufen sich auf 1.399,00 Euro(Betriebskosten, Liftkosten sowie Umsatzsteuer sind bereits inkludiert).

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Einen Katzensprung entfernt, befindet sich der "Bahnhof Meidling", welcher mit folgenden öffentlichen Verkehrsmitteln aufwarten kann:

U-Bahn U6

Straßenbahnlinie 62

Buslinie 7A, 7B, 9A, 15A, 59A

Badner Bahn

S-Bahn S1, S2, S3, S60

Etliche Zugverbindungen

Kosten:

Monatliche Miete: 1.399,-- Euro (Betriebskosten, Liftkosten sowie Umsatzsteuer sind bereits inkludiert)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,-- Euro

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 73,3 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter der Nummerzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches