3,2,1 - MEINS

Zum Verkauf gelangt ein ca. 81 m² großes Einfamilienhaus auf einem 191 m² großen Grundstück in Zentrumsnähe in Bruck/Leitha. Das ziegelmassive Objekt mit Ziegeldach und Nebengebäuden muss renoviert werden und teilt sich auf wie folgt:

22 m² Wohnzimmer
15,5 m² Schlafzimmer
13,5 m² Esszimmer
11,5 m² Küche
11,5 m² Vorzimmer
5,5 m² Bad
2,5 m² WC

Die Immobilie verfügt über Holz- bzw. Kunststofffenster und das ca. 27 m² große Nebengebäude sowie der ca. 5,5 m² großen Schuppen bieten genügend Stauraum. Hervorzuheben ist mit Sicherheit der ca. 25 m² große Außenbereich, der speziell im Sommer zum Genießen und Verweilen einlädt!

BETRIEBSKOSTEN: ca. € 80/Monat

ENERGIE: Nach Verbrauch

STARTPREIS: € 99.000*

INFRASTRUKTUR
Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha mit seinen ca. 7.600 Einwohnern bietet hervorragende Infrastruktur mit diversen Supermärkten und Ärzten, zwei Kindergärten, einer Mittelschule und einer Handelsakademie sowie einem umfangreichen Freizeit-, Kultur-, und Gastronomieangebot.

VERKEHRSANBINDUNG
Nach Bruck/Leitha gelangen Sie einerseits über die Autobahn A4 und diverse Landstraßen, andererseits mit der Schnellbahn S60 (Wien-Neusiedlersee) und verschiedenen Buslinien.

* DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN
Die Immobilie wird über das Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft und der Preis kann sich noch nach oben verändern.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	323.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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