Zum Verkauf gelangt eine sehr gut angelegte Wohnung in aufstrebender Lage ideal zur Vermietungszwecken, da eine hohe Nachfrage nach Vierzimmerwohnungen vorliegt und eine geringe Anzahl davon am Markt ist.

Vorteile:

-) HOCHWERTIGE SANIERTE Wohnung - kein Sanierungsbedarf notwendig

-) RUHIGE Freifläche zum Entspannen

-) ZENTRAL begehbare Zugang zu allen drei Zimmer dadurch WGG geeignet

-) ZUSÄTZLICHER Abstellraum

-) HOCHWERTIGE Küche inkl. Geräte und zweiflügelige Kühlschrank gegen Ablöse bereits vorhanden

-) LAN Internet im JEDEM Wohnraum

-) RUHIGE Lage

-) GERINGE Heizkosten durch Marmorsteinheizung (wartungsfrei und jedes Zimmer einzeln steuerbar) , dadurch höhere Ertragschancen

-) Anmietung Garagenplatz um ca. € 70,-/mtl. möglich

-) GUTE Verkehrsverbindung fünf Gehminuten zu U3 Johnstrasse/Meisselmarkt

Diese ideale Vierzimmerwohnung mit einer Größe von ca. 79,66m² zzgl. ca. 3,64m² Loggia befindet sich im ersten Liftstock und wurde 1972 errichtet und von Eigentümer 2022 generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde in jeden Wohnraum ein LAN-Anschluss installiert.

Der Vorraum, die Wohnküche, das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das Kabinett wird sind mit hochwertigem Venylboden und das Badezimmer sowie das WC mit Fließen mit Marmoroptik ausgestattet.

Aufteilung der Wohnung:

-) großzügiger Vorraum (ca. 9,33 m²) mit Zugang zum Abstellraum (ca. 1,56m²) 

-) smarte Wohnküche(ca. 23,69 m²) mit Ausgang auf die ca. 3,64 m² gut nutzbare Loggia 

-) großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 15,07m²) mit integrierten Schrankraum (ca. 1,60m²)

-) hofseitiges Kinderzimmer (ca. 9,96 m²)

-) südseitiges Kabinett/Büro (ca. 8,29 m²) – kann auch als zweites Kinderzimmer verwendet werden

-) modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 3,54 m²)

-) separate Toilette

Geheizt wird mittels Stroms über MARMORSTEINHEIZUNG. Hervorzuheben sind dadurch die aktuelle GÜNSTIGEN ENERGIEKOSTEN, die UNABHÄNGIGKEIT von Gaspreisen sowie die ERSPARNIS der jährlichen Wartungskosten.

Die Wohnung beinhaltet selbstverständlich einen Kellerabteil. Zusätzlich gibt es eine Waschküche mit Industriewaschmaschine bzw. Industrietrockner