Zum Verkauf steht eine nicht alltägliche Immobilie im zentralen Bereich von Baden, die sowohl als Büro als auch als Wohnung genutzt werden kann.

Es handelt sich um eine Aufstockung eines Bestandsgebäudes durch einen technisch zeitgemäßen Dachgeschoßbereich.

Flächenaufteilung:

• Gesamtnutzfläche: 185,95m²
  
  
  
  • Erdgeschoss: 51,14m²
  
  
  • Dachgeschoss: 134,84m
  
  
  
  

Ausstattung:

Der Zugang erfolgt über den Altbestandteil im Erdgeschoss, der auch in den neu errichteten Dachgeschossbereich führt. Die ausgeführten Baumaßnahmen sind behördlich genehmigt und umfassen:

• Fertige Gebäudehülle


• Konstruktiver Innenausbau


• Anschlusspunkte für die haustechnische Ver- u. Entsorgung

Nutzung:

Die Immobilie ist sowohl für eine Nutzung als Büro oder Wohnung geeignet. Es besteht die Möglichkeit, die Einteilung der Innenräume individuell und persönlichkeitsbezogen festzulegen und durchzuführen.

Eigentumsrecht:

Die Begründung von Wohnungseigentum ist im Grundbuch bereits durchgeführt.

Kaufpreis: 399.000€ (= 2.145,74€/m²)

Bauwert/m² = 1.724,54€

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <8.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mStraßenbahn <1.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap