Exklusives Einfamilienhaus mit separatem Büro in Lieboch – Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf höchstem Niveau!

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Beschreibung:

Sie träumen von einem geräumigen und wunderschönen Zuhause, das Platz für Ihre Familie, Arbeit und Hobbys bietet? Dann ist dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Lieboch genau das Richtige für Sie! Mit großzügigen 317 m² Wohnfläche und insgesamt 431 m² beheizter Nutzfläche erfüllt dieses Haus all Ihre Wohnträume. In ruhiger Lage und mit einem herrlichen Ausblick auf die Koralpen bietet diese Immobilie das perfekte Ambiente für ein entspanntes Leben.

Besonders hervorzuheben ist der 50 m² große Bürobereich, der sowohl von innen als auch über einen separaten Außeneingang zugänglich ist. Diese clevere Raumlösung ermöglicht eine ideale Trennung von Arbeits- und Privatleben und schafft so die perfekte Balance für produktive Homeoffice-Tage in absoluter Ruhe.

Facts:

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  Nutzfläche gesamt: 431 m², verteilt auf 3 Ebenen

  
  


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  Wohnfläche: 317 m²

  
  


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  Beheizter Keller: 114 m²

  
  


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  Grundstück: 2.000 m²

  
  


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  Bauweise: 25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung

  
  


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  Fenster: Hochwertige Kunststoff-Alufenster mit einheimischen Rollläden der Firma Stabil aus Österreich

  
  


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  Heizung: Moderne Erdwärme-Fußbodenheizung in allen Räumen

  
  


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  Garage: Doppelgarage mit 36 m² und zusätzlichem 12 m² Abstellraum inkl. Starkstromanschluss

  
  


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  Energiekennzahl: HWB 48,77 kWh/m²a

  
  


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  Bezug: Nach Vereinbarung
  

  
  

Raumaufteilung:

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  Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kachelofen, Küche mit Abstellraum, Vorraum, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Fitnessraum und separater Bürobereich.

  
  


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  Obergeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, Galerie, Vorraum, Wirtschaftsraum und ein 7 m² großer Balkon in Südwestausrichtung.

  
  


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  Kellergeschoss: Ein einladender Billardraum mit gemütlicher Bar, perfekt für gesellige Abende in entspannter Atmosphäre. Zusätzlich bietet das Untergeschoss einen Technik- und Wirtschaftsraum, zwei praktische Lagerräume für Ordnung und Stauraum, eine liebevoll eingerichtete Werkstatt für kreative Projekte und einen großzügigen Vorraum, der das Herzstück dieses vielseitigen Bereichs bildet.

  
  

Highlights:

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  Separater Bürobereich mit eigenem Zugang

  
  


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  Inklusive hochwertiger Einbauküche und eleganter Badezimmerausstattung für einen stilvollen Wohnkomfort

  
  


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  Exklusiver Billardraum mit integrierter Bar für gesellige Abende und unvergessliche Momente

  
  


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  Fitnessraum für Sportbegeisterte mit Blick ins Grüne

  
  


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  Repräsentatives Stiegenhaus mit Galerie

  
  


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  Kachelofen mit Sichtfenster für gemütliche Abende

  
  


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  Insektenschutz an allen Fenstern

  
  


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  Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen

  
  


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  Inklusive komfortablem Rasenroboter, bereits vorbereitet mit angeschlossenen Leitungen für eine mühelose und automatische Gartenpflege.
  

  
  

Besondere Merkmale:

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  Höhere De