Zum Verkauf gelangt einehochwertig sanierte und praktisch aufgeteilte2-ZimmerAltbauwohnungmit ca. 41,6 m² Wohnfläche im Erstbezug nach Sanierung. Gelegen ist die Wohnung im2. Lift-Stockeinesprachtvollen Eckzinshauses mit reichlich gegliederter, 2022 sanierter Straßenfassade und sanierten Allgemeinflächen aus der Jahrhundertwende, wobei das Dachgeschoss bereits 2008 ausgebaut wurde.Ausgerichtet ist die helle Wohnung westlich inRichtung Hernstorferstraße.Der Grundriss der Wohnung überzeugt mit einer gemütlichen Wohnküche und einem durch Schiebetüren abgetrennten Schlafzimmer,wodurch die Wohnung bei geöffneten Schiebetüren ein offenes Wohngefühl verspricht. Das geschmackvolle Badezimmer mit Walk-In Dusche mit Regenduschkopf, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss & WC lässt keine Wünsche offen. Als weitere praktische Annehmlichkeit verfügt die Wohnung über einen Gang-Abstellraum mit zusätzlichem WM-Anschluss.

Die Lage in Mitten einer beliebten Wohngegend des 14. Bezirks,umgeben von Tempo 30 Einbahnstraßen und unweit des Gustav-Klimt-Parks, ist ideal für alle, die die Kombination aus urbanem Leben und Natur genießen möchten. Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hervorragende Versorgung vor Ort. Das Schloss Schönbrunn ist nur eine kurzeRadfahrt entfernt und lädt zu Spaziergängen durch den prächtigen Schlosspark ein. Der weitläufige, in nur ca. 15 Minuten mit dem Rad erreichbare, Lainzer Tiergarten ist ideal für Naturliebhaber und Wanderer und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U4, 49, 52 & 47A)sind schnell erreichbar und ermöglichen es, schnell und bequem u.a. in die City zu gelangen.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 41,6 m²


• GANG-ABSTELLRAUM: ca. 1 m² zur Alleinbenützung


• ZIMMER:2


• AUSRICHTUNG: West


• GESCHOSS: 2. Lift-Stock


• RAUMHÖHE:bis zu ca. 3 m


• ZUSTAND:Erstbezug nach Sanierung
  

HIGHLIGHTS

• Fischgrätparkettvon CLEOS (Premium Fischgrät Eiche Caramellin) in den Wohnräumen


• Geschmackvolle 60x60 cm Fliesen im Badezimmer und Abstellraum vonMARAZZI


• Kunststofffenster (Bestand)


• InnentüremitMessing-Beschlägen inAlt-Wien Optik


• Gasetagenheizung (Brennwertgerät) mit Fußbodenheizungvon JUNKERS


• Badezimmer mit Walk-In Dusche mit Regenduschkopf, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss & WC


• Keramiken und Armaturen u.a. von GROH